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生菜地產按揭轉介與各家大型銀行合作,每日更新各銀行最新按揭計畫,確保你申請的按揭計畫最抵適合
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買樓前預估供款能力,壓力測試,物業估價
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專業上,生菜地產幫你一次過比較眾多銀行按揭計劃及全程跟進按揭申請直至批核。生菜地產更可以為你提供免費按揭能力預估,幫你買樓前做好準備,減少撻訂風險。
按揭成數視乎物業類型及申請人的收入而定,例如首置人士購買800萬以下住宅物業現樓或以建期付款方式購買一手樓盤,可在「林鄭Plan」之下造9成按揭。
香港政府及金管局的規定下,物業按揭上限由物業價值和借貸能力而定,由高至90%至50%不等。一手物業價值由發展商價單決定,二手物業則由物業的參考估價或最近成交價而定。 如借款人收入不足以通過壓力測試,或有機會需要按揭擔保人。
申請銀行按揭最快約1個月。如申請高成數按揭,需要按保獨立批核,需時會較長,約2個月時間。 如想轉按,可以預先申請鎖定當時最佳利率。
業主要留意,若私下出租高成數物業,不單會被call loan (收回貸款),更要繳交相關利息及行政費用。如觸犯按保的虛假聲明條例,日後再申請亦會有困難,更有可能要負上刑責。因此,業主必需要先甩按保,並轉按至5成按揭,才可以將單位出租申請按揭。
生菜地產是一間怎樣的按揭轉介公司?
生菜地產開業了兩年,是近年冒起得最快的O2O按揭轉介公司之一。兩年間已與市場所有大中型參與者合作,轉介個案相關總貸款以億計算,個案已過千宗,在行內市場佔有率日漸提升。生菜按揭服務為本,專人跟進追蹤批核進度,同時確保者客戶準時收取現金回贈。
什麼是按揭轉介?
按揭轉介是為客人提供平台 ("Platform") 格價,因應客人對銀行的喜好,風險接受程度,而尋找最優惠和最高現金回贈的借款銀行。作為轉介人,生菜地產按揭專家Wai Sir (註冊會計師 | 註冊地產代理) 作為按揭顧問幫客人解決各種按揭上的疑雜。 生菜地產按揭轉介顧問已與市場大部份銀行的按揭專員建立恆常的合作關係,專人跟進追蹤批核進度,並協助客戶在估價,批核速度及機會上的處理。
「咪俾錢中介」不適用於生菜地產按揭轉介
作為轉介人,銀行是有佣金給轉介人以作業生菜地產按揭轉介把客人介紹到銀行做按揭。而金管局是不允許按揭中介收客人錢,因此合規的轉介服務都是免費,所以客戶是不需要付任何費用給本公司作轉介服務。
比walkin銀行申請更優惠!
金管局指引,銀行要公平對待貸款者,利率要以借貨人的入息條件而不是Channel去評估貸款風險來計算按揭利率。 所以,因本公司 "in the market",能夠知悉到最快最優惠的利率情報和優惠,加上經生菜地產按揭轉介申請按揭賺取額外現金回贈,整套package一定會比walkin銀行更優惠。
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