轉按著數/成本/流程攻略

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轉按🖐️5大著數

1.賺取現金回贈

銀行提供的現金回贈是轉按的最大誘因;單純新造按揭/ 轉按可取得銀行一些回贈,也是不少業主在原有罰息期(通常兩年)後即時申請轉按的原因。目前一般銀行提供的現金回贈率2.1%計,轉按貸款額HK$350萬,便可賺取HK$73,500。加上生菜地產按揭轉介,以目前平均0.3%黎計,再賺$10,500!💰相等於慳咗一整年利息!借兩年錢俾一年利息!

2. 套現額外現金

例如物業購入價是HK$600萬,原先承造6成按揭,即借款HK$360萬。先不計已償還金額,以現時上升樓市嘅情況 📈,物業估值已升至HK$720萬,如果轉按申請6成按揭,可借入HK$432萬,計及轉按成本後約HK$71萬多作投資或其他用途(可以買架新車🚘,記住呢筆錢要還)。

3. 退回按揭保險保費

當樓市處於上升周期 📈,物業升值令按揭貸款額佔比逐步下降,退保便可能有利可圖 (無需借足八成)。假設2年前借8成經按揭保險「上車」,因為物業升值,用較低成數已經借得同一金額,毋須再利用按保。這時選擇轉按退保,可退回15%按揭保費。

註🚨: 按保退保政策是,首年可退回40%、2年內退回25%、3年內15%、3年後不能退保。

4. Mortgage Link 戶口,存款賺取高利息

如果你目前的按揭計劃沒有提供Mortgage Link 戶口,便可考慮透過轉按取得 (記得問生菜/銀行)。Mortgage Link戶口會提供與按揭利率相同的存款利率,例如按揭的實際利率是2.375%,你便可享有2.375%的存款利率,定期都無咁高息。Mortgage Link 一般有存款上限,為按揭貸款額的50%。

5. 甩名節省印花稅 / 另申請按揭

兩種情況,第一,例如由2人持有轉為1人持有,令其中一方變成「沒有持有物業」,由於業權有變,業主需要重新申請按揭;

第二,物業原有按揭由某人擔保,而業主財務情況有改善或一些尷尬情況(情侶分手),便會透過轉按剔除擔保人,藉此變成「未持有/未擔保本地住宅按揭」以較寬鬆條件申請按揭。

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轉按成本 ⚖️

轉按是有成本,但不多,當中包括律師費大約$6,000-10,000,不過,上面提到成功轉按獲得的現金回贈數萬元足以彌補任可成本有凸🙋‍♂️。

另外要留意罰息期,現時一般的罰息期為2年,做按揭或轉按後,如在罰息期內償還貸款(例如賣樓),便需要支付罰息,一般第1年還款罰2%,第2年罰1%,其實等於部分歸還現金回贈。

轉按流程⛓️

首先最簡單先,Whatsapp生菜按揭專家Guide住你幫你搞掂。

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自己搞都得,麻煩少少同少咗現金回贈(有無人會咁叻豬 🐖),業主可於按揭罰息期完結前1-3個月開始進行申請。

先揀一間銀行(想格價搵生菜仲快),再到銀行遞交按揭申請表,待審批後到搵返跟進銀行員工簽名,再到律師樓辦手續便大功告成。如果透過按揭中介申請轉按(如搵生菜 😘),

其實無需特地將個人資料交予任何中介,填一張轉介form交予跟進銀行職員(中介會幫你搵埋),咁就完成。

利申: 生菜地產絕不會將客户個人資料外泄或用作其他用途(如提供)。

申請轉按所需文件 🗃️

  • 住址證明
  • 最近3個月之糧單 / 最近3個月出糧戶口之月結單/ 其他收入證明
  • 現有按揭供款單
  • 其他文件(如銀行需要)

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