連登仔都識: 買樓綁你30年謬誤,轉按令你更靈活

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今日係連登見到一個帖,講有好多人覺得,買樓供30年,係綁你一世,你想去旅行?進修?再投資?其實有層樓你係仲容易達成,當然加上轉按呢個操作。

https://lihkg.com/thread/2002086/page/1

以下例子引用巴打自動系統:

假設你買層500萬樓,8成按揭,計晒首期印花稅佣金按揭保險費律師費雜費,150萬左右。

假設你供30年,2.4厘,每月連保費大概$16,000,要過到壓測,人工要$40,000。

好啦,兩年之後,實際你還咗約19萬本金。

重點黎啦,其實好多無樓嘅人係唔知,銀行做按揭係有回贈,一般罰息係兩年,即係你兩年可以轉一次按,轉按係再有回贈。

而回贈係幾多?生菜按揭最新市場資訊,銀行現時提供回贈一般係0.5%-1.5%,加上生菜轉介額外現金回贈,最高總共有1.65%回贈!

去返上面個例子,400萬按揭最多回贈6.6萬,兩年後轉按回贈最多6.3萬,如此類推。即係每兩年銀行就會比幾萬蚊你使,夠你去旅行進修裝修。

而且你每月供款係不變,年期亦都無變,搵4萬供萬6,其實你咪當儲錢。
當然生菜提提你,如果你要轉銀行轉按轉契,會俾返6000-10000律師費,不過都濕濕碎。

如果急需用錢又或者有錢想拎出黎,你直頭可以加按,每月供多一千幾百,就套到幾十萬出黎。

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