小編知道有不少客人都以新盤項目為上車目標，這類人士要留意 新樓按揭 的選擇比較特別，除了有一般銀行提供的按揭之外，還有 發展商按揭 提供，以下一齊睇睇兩者有甚麼分別，那一種比較適合你。
銀行按揭受金管局限制，由政府訂立按揭成數上限，銀行再根據物業估值、借款人的財務狀況，以及物業類型等因素，決定最終實際按揭成數。
發展商按揭 是某些發展商為了鼓勵買家入市，與財務公司合作推出按揭，俗稱「呼吸Plan」，即買家在毋須壓力測試情況下便可申請按揭上車。發展商推出的新樓按揭計劃，通常連帶優惠，譬如供款初期通常有低息優惠。
發展商一按的審批一般較為寬鬆，只需要提供入息以及還款能力等證明文件，可豁免通過壓力測試。相反，使用銀行按揭，必先經過壓力測試，對申請人士的入息及信貸狀況有一定要求，較為審慎。
發展商一按的另一吸引之處是可減輕首期負擔。試以樓價1,300萬元的物業為例，根據現時金管局指引，1,000萬元或以上的物業，銀行最高只能承造五成按揭。因此買家承造銀行按揭，需要支付650萬元首期；如選用發展商「高成數一按」，最高可承造八成按揭，首期只需支付260萬元，兩者差距達390萬元，首期負擔大大減低。
發展商所提供的一按息率一般較銀行為高，雖然設有供款初期優惠，首 2 – 3 年息口較低，但「低息期」過後，利息普遍會大大攀升，供款人的負擔將會增加，故買家一般於「低息期」完結前選擇轉按至傳統銀行，享受銀行較低的按揭息率。
但轉按始終存有風險，如果屆時樓價跌，導致物業估價不足，或剛碰上no pay leave，銀行批出較少貸款額，買家便要臨時籌備資金應付。
舉例，如物業買入時價值 700 萬，發展商批出 9 成按揭，即是買家可獲 630 萬的貸款。但轉按時，銀行評估物業只值 650 萬，即使銀行同樣批出 9 成按揭，貸款額亦跌至 585 萬，即是借款人需要填補 45 萬的差額，才能成功轉按。
如果不能成功轉按，就可能要承擔發展商按揭的高息期，可見有一定的風險。