一手樓生菜包#1 – 樓價折扣與現金流需求

開賣啦開賣啦!🐎🐎🐎
等到頸都長🌵，御半山終於開價。

生菜有見及此用呢個盤做一個一手樓上車教學!

大部份朋友都知宜家D一手樓條數難計到PK，一個唔覺意揀錯PLAN唔夠時間做MORTGAGE就撻訂，輸到盡…💸💸💸

今次御半山條數都係難計到CLS，所以以下用咗全個盤最平既盤 T1A 1/F B室做一個示範。

記住☝，你揀得個PLAN你食得盡D DISCOUNT先好揀，果D 720天俾尾數果D你自己計啦，唔抵既數我地唔會計。🤝

仲有，我地生菜係幫上車人士，一切計算都係以無樓人士為起步點，稅果筆錢同大家預定先，因為係無得借！

今次個盤有ABCDEF PLAN, F PLAN我地無視, 係比國內人用🇨🇳, 以同袍們既實力洗乜左計右計，所以我地唔理PLAN F 啦。💌

ABCDE PLAN 詳情見底部，你地得閒先睇下，因為以下我已經幫大家計好:

總括黎講:
今次E1 PLAN最抵,不過係(指定單位)
第二抵緊係現金即付啦，但係頭90天的CASH FLOW需求就會多D。
要拖耐D先俾錢其實OK的，你俾貴D樓價就得，不過唔好咁傻，要拖不如你唔好買呢到，除非你勁LIKE呢個盤。

一手樓有得平就無得拖

(佢有720天+入伙再俾PLAN…究竟幾時先收樓?)
PLAN詳情
(Sourced from SHK Property)
A1) 現金付款
臨訂5%，90天 5%，180天90%
付款折扣 -5%
置業折扣 -8%
特別折扣 -7% 或選3年免息8成貸款
新地會 -1%
👉🏻 Total 直減最多21%

B1) 現金付款Plus(代繳稅)
臨訂5%，90天 5%，360天90%
付款折扣 -4%
特別折扣 -7% 或選3年免息8成貸款
新地會 -1%
🔴有樓代繳10.5%
🔴無樓回贈單稅+4.25%(上限8%)，可代繳70%單印(上限2.625%)
👉🏻 Total 直減最多12%，回贈10.5%

C1) 靈活Easy付款(滴滴比)
臨訂5%，150天1%，180天1%，210天1%，240天1%，270天1%，360天5%，入伙85%
置業折扣 -8%
特別折扣 -7% 或選3年免息8成貸款
新地會 -1%
🔺提前成交 180天內回贈5%
🔺181-360天內回贈4%
🔺361-420天內回贈2%
🔺421-480天內回贈1%
👉🏻 Total 直減最多16%，回贈5%

D1)靈活付款(建期代繳稅)
臨訂5%，90天 5%，360天5%，入伙85%
特別折扣 -7% 或選3年免息8成貸款
新地會 -1%
🔴有樓代繳10.5%
🔴無樓回贈單稅+4.25%(上限8%)，可代繳70%單印(上限2.625%)
🔺提前成交 360天內回贈4%
🔺361-420天內回贈2%
🔺421-480天內回贈1%
👉🏻 Total 直減最多8%，回贈14.5%

E1)卓越靈活付款(只適用有單位)(雙滴滴比)*
臨訂5%，150天1%，180天1%，210天1%，240天1%，270天1%，600天1%，630天1%，660天1%，690天1%，720天1%，入伙85%
置業折扣 -8%
特別折扣 -7% 或選3年免息8成貸款
新地會 -1%
🔺提前成交 150天內回贈6.5%
🔺151-180天內回贈5%
🔺181-360天內回贈4%
🔺361-420天內回贈2%
🔺421-480天內回贈1%
👉🏻 Total 直減最多16%，回贈6.5%

F1)AVD & BSD靈活付款(國內客)
臨訂5%，90天 5%，360天5%，入伙85%
新地會 -1%
🔴BSD回贈 21%，可代繳70%(上限15%)🔺提前成交 480天內回贈1%👉🏻 Total 直減最多1%，回贈22%