一手樓生菜包#3 – 點解御半山仲買得過?

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之前#2個POST講到屯門隨咗V City呎價係去到$17,000 🎯,御半山附近D樓都係挨近$10,000鬆D呎價,御半山兩房呎價$13,660會唔會貴得濟⚖?值唔值? 生菜以個人分析為大家講解一下📝。

  1. 新地樓🔑
    名牌效應,講真,新地樓貴其他5-10%係正常。同系V City方便10倍係同區賣緊$17,000呎,俾返10-20% premium呢個方便程度,御半山呎價$14,000以下唔算太高。以比較千祈唔好太著重旁邊D舊樓,因為市好係新樓拉高旁邊舊樓🔗,唔係旁邊D舊樓拉低御半山。
  2. 總價細
    我唔係口氣大覺得600萬以內平,係因為600萬內可以借足8成按揭(採用按揭保險),🚗🚗🚗
    見:上車資金注意事項
    拎住首期大概140萬買間一手新地兩房樓!細係細少少,不過市場呢個價位新樓仲要兩房,宜家係得屯門先有!第一批賣完咗可能都唔再有!生菜話既!
  3. 基建支持🏗
    唔知大家有無留意到其實屯門將來會有一條隧道通去機場?有基建支持下,有一定提價作用。
  4. 租務能力強
    御半山好近嶺大🏘,香港8大之1,勝在都有大陸人讀,以樓齡新既優勢租務能力絕對強大!

好啦,講咗幾點有無心郁入票呢?📩
入票前記得計清條數睇下自己能力再決定買咩樓層買咩SIZE。

見: 一手樓生菜包#1 – 樓價折扣與現金流需求

利申: 你買唔買我地無JETSO架!

 

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