一手樓生菜包#3 – 點解御半山仲買得過?

之前#2個POST講到屯門隨咗V City呎價係去到$17,000 🎯，御半山附近D樓都係挨近$10,000鬆D呎價，御半山兩房呎價$13,660會唔會貴得濟⚖?值唔值? 生菜以個人分析為大家講解一下📝。

1. 新地樓🔑
   名牌效應，講真，新地樓貴其他5-10%係正常。同系V City方便10倍係同區賣緊$17,000呎，俾返10-20% premium呢個方便程度，御半山呎價$14,000以下唔算太高。以比較千祈唔好太著重旁邊D舊樓，因為市好係新樓拉高旁邊舊樓🔗，唔係旁邊D舊樓拉低御半山。
2. 總價細
   我唔係口氣大覺得600萬以內平，係因為600萬內可以借足8成按揭(採用按揭保險)，🚗🚗🚗
   見:上車資金注意事項
   拎住首期大概140萬買間一手新地兩房樓！細係細少少，不過市場呢個價位新樓仲要兩房，宜家係得屯門先有！第一批賣完咗可能都唔再有！生菜話既！
3. 基建支持🏗
   唔知大家有無留意到其實屯門將來會有一條隧道通去機場？有基建支持下，有一定提價作用。
4. 租務能力強
   御半山好近嶺大🏘，香港8大之1，勝在都有大陸人讀，以樓齡新既優勢租務能力絕對強大!

好啦，講咗幾點有無心郁入票呢?📩
入票前記得計清條數睇下自己能力再決定買咩樓層買咩SIZE。

見: 一手樓生菜包#1 – 樓價折扣與現金流需求

利申: 你買唔買我地無JETSO架!