一筆錢，買一間定買兩間？

有菜粉問我哋，假如800萬budget，買兩間400萬定一間800萬好？

我呢個會計出身嘅生菜，唔直接答你，我用數字答你。

有幾樣主要分別，quantitative+qualitative

1. Stamp Duty

印花稅係層遞式，所以買細價樓會較平

 

2. 按揭成數上限

400萬你夠疆可以做足90%，即係就算買兩層你個首期都係拎少少。留意返借九成按揭保險係好貴，仲要買兩層俾兩份，睇下圖。

 

3. 首置名額

無論你做幾多mortgage，你都係要用走你首置quota，可知道宜家一個名值樓價11.25%，除非你諗住三年內一定轉手。同時間三年內你如果暴發咗都少咗一個3.75%Stamp嘅買樓機會。

 

4. 樓嘅質素

講真，400萬你叫我推介，一定去到新界大西北，新樓studio都做緊500萬。如果800萬，會有得係兩房揀下。既自住得，又可以揀下新舊地段，投資價值相對較好。

結論: 兩間平，最好用盡優勢，以最小搏最大。一間貴，最好物色好單位，預留少少錢，等機會緣分再買一間。