上車資金注意事項

剛才粗略列出3大資金注意事項，係呢度再講解一下:

1. 借貸能力
   買樓前你先要睇下自己借唔借到錢買！
   好多時新樓盤會有好多按揭計劃吸引買家，又話借足9成又話唔洗審查，
   錯!!! 係一定會根據你收入計算壓力測試!!!舉個例，正常按揭，供款利率按息為2.15厘，分30年月供。一層600萬元樓，首期180萬元，貸款額為420萬元，每月供款為15,841元，計完的每月供款，必需低於入息的45%。入息最少便要35,202元。

   要通過壓力測試。假設利率上升3厘，供款利率變為5.15厘，而供款要佔每月入息比率會增加至55%以下。即是說，你每月入息最少要41,696元先過到！

   當然你可以用加名呢一招黎加大你既每月入息,或者用擔保呢一招。
   呢d我地下次講mortgage再講。

2. 樓價
   你要知道就算你有強大的每月入息,遇上高昂樓價都係只能借一定既成數(% of 樓價)
   唔同價錢借到既成數唔同,當然越貴就借得越少啦!
   呢d我地下次講mortgage再講。
3. 流動現金支付其他費用
   佣金(通常1%樓價，都幾皮野)，律師費(幾千),印花稅(10萬，幾十萬)，分階段pay首期(是旦一期唔夠cash你就撻定啦!)
   所以一定要有一筆錢準備好是買樓呀!