上車資金注意事項
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剛才粗略列出3大資金注意事項,係呢度再講解一下:
- 借貸能力
買樓前你先要睇下自己借唔借到錢買!
好多時新樓盤會有好多按揭計劃吸引買家,又話借足9成又話唔洗審查,
錯!!! 係一定會根據你收入計算壓力測試!!!舉個例,正常按揭,供款利率按息為2.15厘,分30年月供。一層600萬元樓,首期180萬元,貸款額為420萬元,每月供款為15,841元,計完的每月供款,必需低於入息的45%。入息最少便要35,202元。要通過壓力測試。假設利率上升3厘,供款利率變為5.15厘,而供款要佔每月入息比率會增加至55%以下。即是說,你每月入息最少要41,696元先過到!
當然你可以用加名呢一招黎加大你既每月入息,或者用擔保呢一招。
呢d我地下次講mortgage再講。 - 樓價
你要知道就算你有強大的每月入息,遇上高昂樓價都係只能借一定既成數(% of 樓價)
唔同價錢借到既成數唔同,當然越貴就借得越少啦!
呢d我地下次講mortgage再講。 - 流動現金支付其他費用
佣金(通常1%樓價,都幾皮野),律師費(幾千),印花稅(10萬,幾十萬),分階段pay首期(是旦一期唔夠cash你就撻定啦!)
所以一定要有一筆錢準備好是買樓呀!