二置：買車位定再買樓? 投資分析

生菜今次呢篇係奢侈文 – 二置!

所謂二置係你已經有一層樓，再去買多一樣物業。

你會問: 咁咪要俾15%?

無錯，又或者其實有一招叫做直系轉讓，將你層物業轉名(看作一單交易)俾你親人。
以市價計算轉讓Stamp Duty大約3%，咁就會慳左11.25%同騰空左你自己首置既名額 !
詳情可撰另文作解釋。。。（當然如果仲未供完既樓，被轉讓方要經得起按揭壓力測試，或者要有第三方擔保人）

另一方面，你可以考慮買車位。

車位既好處係易打理（根本唔洗打理），無DSD，低成本，最貴既車位都係平過一個單位既。
所以有摩貨賺錢既機會，唔洗俾人綁３年。

登登登!以下係生菜分析，

1. 車位    　    $2,500,000
2. 第二置樓　$6,000,000 (轉讓一置樓價假設為$6,000,000)

分析主要分為3部份:

1. 二置成本
2. 淨收入
3. 摩貨收入 (升值)

二置成本當然以車位為低，始終車位唔係必需，而且具體D就係一個格仔。
但係按揭成數會比買樓低，二置情況之下，只可以借3成。
相比買樓借到6成，投資槓桿較低 (可以話Risk低D既)
以現金流黎講，買車位係會用少d錢，容易D拎到出黎。

淨收入既意思係租金扣除雜費。
你要知道，收租唔係淨收，你係要交好多雜費(如上)。
當然，買樓你投入資金較多，淨收入係會較多。
以Cash outflow計Return，車位回報1.9%，樓2.6%。
樓既租金回報係高D，不過要提防租霸，否則維修一下講下都十幾廿萬，得不償失。

最後，要講摩貨收入啦。
車位既強處當然係可以今日買聽日就拎出黎賣，所以好多人都會見到報紙咩咩咩3個月速賺50萬。
你今日買100萬聽日賣120萬，無SSD，成交到你就即賺。
加上宜家車位計入地則比率，越起越少車位，搶車位既情況就好容易出現。
所以如果你一年就想出貨，車位升1成你就有錢賺，買樓既一年來就難摩貨，除非爆升3成(要俾15%SSD)。

長遠D,等到鬆綁3年後，就緊係買大賠大啦 !