料加息將引發按揭加cap潮

中小型銀行上調拆息按揭計劃(H按)的鎖息上限,由2﹒5厘增至2﹒725厘,增加0﹒225厘,亦是自2018年8月(即上一次香港加周前)相隔近4年再有銀行調升H按計劃的鎖息上限。  

今日收到合作銀行通知,上調拆息按揭計劃(H按)的鎖息上限,由2﹒5厘增至2﹒725厘,增加0﹒225厘,亦是自2018年8月(即上一次香港加周前)相隔近4年再有銀行調升H按計劃的鎖息上限。  

生菜地產按揭部早前已開始預計香港銀行在加息氣氛下很有機會先調高H按計劃鎖息上限。

對上一次2018年9月香港加息0﹒125厘前的一個月,當時亦有銀行先調升H按計劃鎖息上限,同樣是由中小型銀行開始,大型銀行隨之跟隨。

雖然銀行未有加P rate( 最優惠利率),但需留意香港一個月銀行同業拆息(HIBOR)已升至近一厘水平,銀行資金成本已有一定的壓力。

以營運角度分析,中小型銀行存款基礎較大型銀行弱,為確保利潤,上調H按息率是有必然需要。  

H按封頂會對銀行利潤做成一定程度的負面影響,根據以往經驗,銀行加P前除了提升H按封頂位外,亦有可能提升P按優惠,甚至令P按實際息率比H按封頂位略低,為客人提高選用P按的可能性,令銀行資金成本在加息周期下變得較為穩定。

在美國加息環境下,生菜地產按揭部料銀行有機會於年內調升P,將影響所有承造按揭之人士和置業人士的壓力測試。

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