料加息將引發按揭加cap潮

今日收到合作銀行通知，上調拆息按揭計劃（Ｈ按）的鎖息上限，由２﹒５厘增至２﹒７２５厘，增加０﹒２２５厘，亦是自２０１８年８月（即上一次香港加周前）相隔近４年再有銀行調升Ｈ按計劃的鎖息上限。　　

生菜地產按揭部早前已開始預計香港銀行在加息氣氛下很有機會先調高Ｈ按計劃鎖息上限。

對上一次２０１８年９月香港加息０﹒１２５厘前的一個月，當時亦有銀行先調升Ｈ按計劃鎖息上限，同樣是由中小型銀行開始，大型銀行隨之跟隨。

雖然銀行未有加Ｐ rate（ 最優惠利率），但需留意香港一個月銀行同業拆息（ＨＩＢＯＲ）已升至近一厘水平，銀行資金成本已有一定的壓力。

以營運角度分析，中小型銀行存款基礎較大型銀行弱，為確保利潤，上調Ｈ按息率是有必然需要。　　

Ｈ按封頂會對銀行利潤做成一定程度的負面影響，根據以往經驗，銀行加Ｐ前除了提升Ｈ按封頂位外，亦有可能提升Ｐ按優惠，甚至令Ｐ按實際息率比Ｈ按封頂位略低，為客人提高選用Ｐ按的可能性，令銀行資金成本在加息周期下變得較為穩定。

在美國加息環境下，生菜地產按揭部料銀行有機會於年內調升Ｐ，將影響所有承造按揭之人士和置業人士的壓力測試。

現時按揭回贈高達2.05%，盡快lock住你個cap rate: Read more