加息對樓市影響
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自8月7日起,多間銀行調高按揭息率,將新做按揭H按的鎖息上限及P按按息各調升10點子。其實今次加息對大多數現有按揭是沒有影響的, 因為現有按揭大多有用P計2.15%的封頂位。
其實今次加按息,原因好簡單,自美國聯儲局於2015年底加息開始,香港已連續7次未有跟隨加息。反而按揭計劃息率不斷下降,現金回贈亦越加越多,令銀行按揭業務接近冇肉食。現時有好幾間銀行一年定期已有2.5%,較市場新做按揭息率2.25%,仍低0.25%。所以今次上調按揭息率對銀行只係叫幫補下。
聽業界朋友講,因為加P多數就要加存款息率,今次的安排是為了不用加存款息率給存款客,亦都可以迫新做按揭用P按計劃,以後加P就可以賺埋佢地果份。
其實,以每100萬的貸款額,供30年計,按息上調0.1%,每月供款增加$50,真係差一餐茶記。就算P真係加0.25%,都係幾百蚊一個月姐。
另一方面,雖然下月美國加息幾乎已經肯定,加上香港息口已連續7次滯後,但今次銀行已將按息調升,是否暗示年內香港未必加息?不過,即使香港真係加息,市民早已有心理準備應付加息對供樓支出的增加,金管局的三厘「壓力測試」已確定業主的實力,業主的防守力十分穩健,相信加息對香港樓按市場的影響仍屬溫和。