小陽春後破頂?
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環球市場動向
4月份的外圍相對較靜,市場只是不時炒作聯儲局幾時開始減息。而恆指在第一季反彈了超過3000點,4月更高見30200點。恆指連續四個月上升,4月收報29699點,全個月上升648點。而4月恆指上下波幅只有900點,是相對平靜的一個月。
新盤動向
新盤市場由今年一開始已經強力反彈,4月恆基推出了兩個新項目,分別是北角維峯.浚匯及長沙灣家壹。億京亦推出白石角海日灣II ,此三盤都錄得不錯的表現。其中海日灣II推出低過四百萬的開放式單位,吸引了近5千張票抽,而第1輪銷售推出的50幾間開放式單位亦都順利沽清。
海日灣II 第2輪的銷售、會德豐日出康城Montara及新世界何文田瑧璍都在5月4日銷售,其中收19,000票的Montara 即日沽清500伙,瑧璍的240伙有97%單位售出。5月4日有超過1000伙一手樓沽出,是8年的記錄。
5月份新地有可能會推售兩個項目,分別是南昌匯壐III及屯門御半山II。長實深水埗愛海頌亦有可能隨時突擊推出。
二手市場動向
來到4月份,中原城市領先指數 (CCI) 反彈持續,CCI由3月29日公佈的177.41上升至4月28日公佈的183.19,離2018年8月時記錄新高的188.64水平只差3%。
二手市場又再次出現反價、封盤、破頂,葵涌廣場更加出現十個買家一齊搶一個單位的新聞,由於二手樓位置通常較新盤方便同埋可以即住,對有住屋需要的買家仍然較吸引。
展望
今年樓市股市連升4個月,特别是樓市已逐步靠近去年的高峰。不過5月5日晚特朗普的一個 twitter post,貿易戰又在次出現,恆指亦立即跌了差不多1000點。種種不明朗又再次出現,預計市場以及樓市將會較為波動。