小陽春後破頂?

環球市場動向

4月份的外圍相對較靜，市場只是不時炒作聯儲局幾時開始減息。而恆指在第一季反彈了超過3000點，4月更高見30200點。恆指連續四個月上升，4月收報29699點，全個月上升648點。而4月恆指上下波幅只有900點，是相對平靜的一個月。

新盤動向

新盤市場由今年一開始已經強力反彈，4月恆基推出了兩個新項目，分別是北角維峯．浚匯及長沙灣家壹。億京亦推出白石角海日灣II ，此三盤都錄得不錯的表現。其中海日灣II推出低過四百萬的開放式單位，吸引了近5千張票抽，而第1輪銷售推出的50幾間開放式單位亦都順利沽清。

海日灣II 第2輪的銷售、會德豐日出康城Montara及新世界何文田瑧璍都在5月4日銷售，其中收19,000票的Montara 即日沽清500伙，瑧璍的240伙有97%單位售出。5月4日有超過1000伙一手樓沽出，是8年的記錄。

5月份新地有可能會推售兩個項目，分別是南昌匯壐III及屯門御半山II。長實深水埗愛海頌亦有可能隨時突擊推出。

二手市場動向

來到4月份，中原城市領先指數 (CCI) 反彈持續，CCI由3月29日公佈的177.41上升至4月28日公佈的183.19，離2018年8月時記錄新高的188.64水平只差3%。

二手市場又再次出現反價、封盤、破頂，葵涌廣場更加出現十個買家一齊搶一個單位的新聞，由於二手樓位置通常較新盤方便同埋可以即住，對有住屋需要的買家仍然較吸引。

展望

今年樓市股市連升4個月，特别是樓市已逐步靠近去年的高峰。不過5月5日晚特朗普的一個 twitter post，貿易戰又在次出現，恆指亦立即跌了差不多1000點。種種不明朗又再次出現，預計市場以及樓市將會較為波動。