四月市况分析 – 小陽春能否持續？

環球市場動向

月中的聯儲局議息會議宣佈聯邦基金目標利率維持在2.25厘至2.5厘區間，9月後停止縮表，會後聲明令市場預期，今年將不會加息，利率期貨市場更顯示，今年年尾有超過一半機會開始減息。即是代表美國今次加息周期已經完結。

而恆指在1,2月反彈了超過3000點，月中更高見29500點。恆指連續三個月上升，3月收報29051點，全個月上升418點。最近一個月，特朗普常常在twitter 發放貿易戰就快解決的消息，反而我們偉大祖國卻非常有耐性，亦開始在某些討論重點上反擊。好明顯大家都見到美國最近的經濟數據上已開始真正被貿易戰影響而變得焦急，中國就用放水的方式暫時頂住，而看來功效亦都不錯。

新盤動向

新盤市場由今年一開始已經強力反彈，1月的天鑽、Downtown 38及The Carmel到3月的瑧尚及啟岸，甚至貨尾LP6，雲滙及朗城滙都熱賣。3月錄得大概2,600伙一手成交，創兩年以來單月新高。

4月份恆基將會推售兩個項目，分別是北角維峯．浚匯及長沙灣家壹。億京亦已經上載已於上年11月獲批預售的白石角海日灣II樓書，預計隨時開售。長實深水埗愛海頌亦有可能隨時突擊推出。

二手市場動向

來到3月份，中原城市領先指數 (CCI) 反彈持續，CCI由2月22日公佈的170.87上升至3月29日公佈的177.41，離2018年8月時記錄新高的188.64水平只差6%。

二手市場又再次上年中的情況，反價、封盤在最近的新聞時常出現，但由於二手樓比一手樓能夠較快收樓，二手樓位置通常較新盤方便，對有住屋需要的買家仍然較吸引。

展望

樓市由上年8,9月開始調整到今年第一季的強力反彈後變得更加健康，亦已換上一批更有實力的買家。展望新的一季，貿易戰的影響已逐漸淡化，而恆指亦已經由低位24500點反彈超過4000點，加上美國已肯定加息周期已經完結，樓市亦已經偷步見底反彈。種種不明朗因素開始消除，預期樓市會繼續平穩發展。

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