生菜話你知所有關於樓嘅稅項
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呢十年樓價升到上太空🚀，除左令到好多人上唔到車之外，都衍生左好多新嘅稅項。DSD，BSD，SSD 你又記得幾多樣？作為註冊會計師，生菜同你地 recap 吓啦📣
DSD Double Stamp Duty 雙倍印花稅：通常買家俾
宜家只適用於非住宅物業，呢度就唔講啦
BSD Buyer Stamp Duty 買家印花稅 : 通常買家俾，適用於冇香港身分證3粒星人士購買住宅物業，一律為樓價15%
Ad valorem stamp duty 從價印花稅：通常買家費，適用於有香港身分證3粒星人士購買住宅物業，一律為樓價15%（除非名下冇物業，以簽臨約日子為準，就可以用以下稅率）。
| 代價款額或價值 | 稅率 | |
| (以較高者為準) | ||
| 超逾 | 不超逾 | |
| $2,000,000 | $100 | |
| $2,000,000 | $2,351,760 | $100＋超逾$2,000,000的款額的10% |
| $2,351,760 | $3,000,000 | 1.50% |
| $3,000,000 | $3,290,320 | $45,000＋超逾$3,000,000的款額的10% |
| $3,290,320 | $4,000,000 | 2.25% |
| $4,000,000 | $4,428,570 | $90,000＋超逾$4,000,000的款額的10% |
| $4,428,570 | $6,000,000 | 3% |
| $6,000,000 | $6,720,000 | $180,000＋超逾$6,000,000的款額的10% |
| $6,720,000 | $20,000,000 | 3.75% |
| $20,000,000 | $21,739,120 | $750,000＋超逾$20,000,000的款額的10% |
| $21,739,120 | 4.25% | |
例子：名下冇物業，樓價430萬，就要俾12萬SD
SSD Special Stamp Duty 額外印花稅 : 多數賣家俾
如果購買物業後三年內將物業賣出（臨約日子為準），就根據賣出嘅樓價俾以下稅率：
| 持有期 | |
| 6個月或以內 | 20% |
| 超過6個月但在12個月或以內 | 15% |
| 超過12個月但在36個月或以內 | 10% |
例子：購買後兩年以500萬賣出，需支付50萬SSD。
Property Tax 物業稅：通常業主俾
（租金收入減去收唔返嘅租金減去已付差餉) x 12%
例子：每月租金1萬，不過租客走佬，肯定收唔返兩個月租，差餉成年俾咗1千
12萬減2萬減1千等於9萬9
再 x 12% = $11,880物業稅
生菜提提你，買樓計數時一定要計埋呢條數啊！
順便再提提你，如果年收入少過30萬，用Personal Assessment 個人入息課稅計可以再慳啲稅㗎！