招標買樓唔係驚買貴,而係按揭批核

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上幾個月有唔少新盤以招標形式推售,有人怕招標過程唔透明,會買貴。其實就唔洗驚因為招標價係你自己覺得Ok先定,而且都係參考之前成交價,除非樓市跌咗,不然招標價都係市價。

不過,招標買樓要留意按揭!🦉

提醒一下各讀者,招標成交價(面價)與單位實際折扣後售價有落差,承造按揭時,或會因而減低按揭成數!

一般黎講,承上,買家可以自定入標價,發展商提供額外的優惠和回贈,所以出現兩個價錢: 面價和折實價。

招標買家有別於抽籤買家,於承造按揭時需以面價而唔係折實價來計算按揭成數上限,舉個例假設某單位招標價為638萬,而折實價少於600萬,按揭證券公司(HKMC)會以638萬為標準。

重點一🌋!招標買家最高造六成按揭(高於600萬),未能透過HKMC 提供的按揭保險借足八成按揭。

重點二🌋!當買家做6成按揭時,會以折實價計按揭金額。

首期因此好大機會超budget,繼而需要尋求發展商二按或抬錢。而個別發展商二按的還款期最長只有25年,亦帶有各種不同條款(用P rate),按揭最低入息要求再被提高,一定要事前”預鬆”才入標。

最好就搵一搵按揭專家問一問,幫下各準買家解決疑難。

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