招標買樓唔係驚買貴，而係按揭批核
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上幾個月有唔少新盤以招標形式推售，有人怕招標過程唔透明，會買貴。其實就唔洗驚因為招標價係你自己覺得Ok先定，而且都係參考之前成交價，除非樓市跌咗，不然招標價都係市價。
不過，招標買樓要留意按揭！🦉
提醒一下各讀者，招標成交價(面價)與單位實際折扣後售價有落差，承造按揭時，或會因而減低按揭成數！
一般黎講，承上，買家可以自定入標價，發展商提供額外的優惠和回贈，所以出現兩個價錢: 面價和折實價。
招標買家有別於抽籤買家，於承造按揭時需以面價而唔係折實價來計算按揭成數上限，舉個例假設某單位招標價為638萬，而折實價少於600萬，按揭證券公司（HKMC）會以638萬為標準。
重點一🌋！招標買家最高造六成按揭(高於600萬)，未能透過HKMC 提供的按揭保險借足八成按揭。
重點二🌋！當買家做6成按揭時，會以折實價計按揭金額。
首期因此好大機會超budget，繼而需要尋求發展商二按或抬錢。而個別發展商二按的還款期最長只有25年，亦帶有各種不同條款(用P rate)，按揭最低入息要求再被提高，一定要事前”預鬆”才入標。
最好就搵一搵按揭專家問一問，幫下各準買家解決疑難。
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