新政策之後-按保疑團

政府放寬按揭成數規限後，1,000萬元以下物業可借8成至9成，這個福音傳出後，業主們氛氛出手，二手市場短短一個月內突然成交急升。📈

當大家衝出嚟狂買之際，生菜要提醒大一項影響你Budget的開支，按揭保費！✍️

按揭保費係咩概念 💡

生菜同你計條數，時下買家都衝去買800萬樓，造9成按揭，貸款額為720萬元，首期80萬加稅。按揭保費為借款額5%，720*5%=36萬元，為首期45%😵又或者總支出接近15%樓價😯

以前一般市場Norm，在新例推出前，600萬元以下物業按揭保費一般都有6折；新例推出後，600萬元以上物業做8成至9成按揭保費能否獲得折扣係一個未知之數，而官方回應就係按申請人情況而定，所以準買家一定要預留足夠Buffer。

話雖如此，近月生菜客戶造按揭目前大部份都獲得按保6折優惠，但以往數據不代表未來表現。

按保可以供？

按揭保費可以一次性支付，也可以分期繳付，分期就要俾利息。假設36萬保費分30年供款，以2.5%按揭利率計算，每月供1,422元，呢到利息濕濕碎不過呢筆月供保費要計入供款同會影響入息比率以及壓力測試。🚨要供保費記得！記得！要留意呢一點。

免壓測申請按保？

大家可能睇過新聞話無需壓測借9成，規則上，若果申請若果買家是首置客，申請8成至9成未能通過壓力測試，都可以申請按保，不過要再繳交達10%額外保費，36萬的話即約3萬6，都可以分期繳付，前提係銀行會唔會批筆貸款。

↩️轉按🆕一手二手新按
🛎️現金回贈全城最高🛸
📱生菜按揭專線☎️
https://wa.me/85293331562?text=申請按揭查詢