明翹匯|青衣近15年來唯一新盤
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明翹匯 (The Grand Marine) 由佳明集團發展的住宅新盤,位於新界青衣細山路18號,預計關鍵日期為2022年1月31日。
明翹匯 (The Grand Marine) 建有兩幢住宅,每幢大廈細分為兩座 (第1座、1A座、2座、2A座), 樓高32層, 每座各使用兩部升降機。而大廈的1樓至頂層35樓屬住宅樓層,每座各層分別設1至8伙單位(第1及1A座每層設1至7伙;第2及2A座每層設2至8伙、第2A座每層設1至5伙),合共提供776個分層住宅。

單位的實用面積介乎278至2,728平方呎,樓底高度由2.7至4.25米,多數單位配置22至25平方呎露台,部份另設有16平方呎露台。 單位間隔由一房至四房都有,包括:1房2廳、1房2廳(連套房)、2房2廳、3房2廳(連套房)、3房2廳(連套房)及儲物室加儲物室連廁、4房2廳(連套房)及儲物室連廁、4房2廳(連雙套房)及儲物室連廁、4房2廳(連3套房)及儲物室連廁各房型。
單位供應以一、兩房戶為主,佔供應量約七成;而三房及四房則共佔供應量約25%;另有約5%屬特色單位。
首張價單賣156伙 折實平均呎價14,813元
明翹匯公布首張價單,涉及156伙,當中包括90伙1房、39伙2房,以及27伙3房,實用面積介乎299至566呎。單位售價介乎547萬至1,134萬元,呎價由16,940元20,195元。發展商提供最高21%折扣,折實後售價由432.1萬元至896萬元,折實呎價由13,383元至15,954元,折實平均呎價14,813元。
明翹匯開價明顯參考最新施政報告按揭指引,以建期計劃購買,最高能審批9成按揭 (以銀行批核為準)。 生菜網幫你重溫一下按揭成數重點:
明翹匯售樓說明書
http://www.thegrandmarine.com.hk/uploads/brochure/GM_Sales_Brochure_20191015.pdf

明翹匯周邊介紹
景觀方面,發展商表示, 明翹匯多個單位以山景為主,部份單位可享海景。四周環境清優開揚。

交通方面,明翹匯鄰近美景花園及公屋長青邨,於美景花園有巴士及小巴路線來往美景花園至港鐵葵芳站及荃灣,連接多個大型商場,如:新都會,荃灣廣場。途經長青邨、長康邨、青衣市中心、長安邨、荃灣東工業區、荃灣市中心(沙咀道)及港鐵荃灣站。在青康路另有巴士往返港鐵青衣站、佐敦、旺角、天后及沙田等地。

生活配套方面, 除連接區外大型商場,明翹匯鄰近美景花園及公屋長青邨,附近有區內便利店、茶餐廳、特色食肆及油站等,長青商場亦有各種生活商店。

明翹匯官方網頁
http://www.thegrandmarine.com.hk/zh_HK
示範單位設於尖沙咀漆咸道南39號鐵路大廈 。周四(24日)起開放示範單位及收票,最快下周開售。
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