明翹匯｜青衣近１５年來唯一新盤

明翹匯 (The Grand Marine) 由佳明集團發展的住宅新盤，位於新界青衣細山路18號，預計關鍵日期為2022年1月31日。

明翹匯 (The Grand Marine) 建有兩幢住宅，每幢大廈細分為兩座 (第1座、1A座、2座、2A座)， 樓高32層， 每座各使用兩部升降機。而大廈的1樓至頂層35樓屬住宅樓層，每座各層分別設1至8伙單位(第1及1A座每層設1至7伙；第2及2A座每層設2至8伙、第2A座每層設1至5伙)，合共提供776個分層住宅。

單位的實用面積介乎278至2,728平方呎，樓底高度由2.7至4.25米，多數單位配置22至25平方呎露台，部份另設有16平方呎露台。 單位間隔由一房至四房都有，包括：1房2廳、1房2廳(連套房)、2房2廳、3房2廳(連套房)、3房2廳(連套房)及儲物室加儲物室連廁、4房2廳(連套房)及儲物室連廁、4房2廳(連雙套房)及儲物室連廁、4房2廳(連3套房)及儲物室連廁各房型。

單位供應以一、兩房戶為主，佔供應量約七成；而三房及四房則共佔供應量約25%；另有約5%屬特色單位。

首張價單賣156伙 折實平均呎價14,813元

明翹匯公布首張價單，涉及156伙，當中包括90伙1房、39伙2房，以及27伙3房，實用面積介乎299至566呎。單位售價介乎547萬至1,134萬元，呎價由16,940元20,195元。發展商提供最高21%折扣，折實後售價由432.1萬元至896萬元，折實呎價由13,383元至15,954元，折實平均呎價14,813元。

明翹匯開價明顯參考最新施政報告按揭指引，以建期計劃購買，最高能審批9成按揭 (以銀行批核為準)。 生菜網幫你重溫一下按揭成數重點：

明翹匯售樓說明書 
http://www.thegrandmarine.com.hk/uploads/brochure/GM_Sales_Brochure_20191015.pdf 

明翹匯周邊介紹

景觀方面，發展商表示， 明翹匯多個單位以山景為主，部份單位可享海景。四周環境清優開揚。

交通方面，明翹匯鄰近美景花園及公屋長青邨，於美景花園有巴士及小巴路線來往美景花園至港鐵葵芳站及荃灣，連接多個大型商場，如：新都會，荃灣廣場。途經長青邨、長康邨、青衣市中心、長安邨、荃灣東工業區、荃灣市中心（沙咀道）及港鐵荃灣站。在青康路另有巴士往返港鐵青衣站、佐敦、旺角、天后及沙田等地。

生活配套方面， 除連接區外大型商場，明翹匯鄰近美景花園及公屋長青邨，附近有區內便利店、茶餐廳、特色食肆及油站等，長青商場亦有各種生活商店。

明翹匯官方網頁
http://www.thegrandmarine.com.hk/zh_HK

示範單位設於尖沙咀漆咸道南39號鐵路大廈 。周四（24日）起開放示範單位及收票，最快下周開售。

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