柏傲莊 按揭 可唔可以用 林鄭Plan ? | 買一手 | 按揭 教學 | 按揭回贈優惠 | 利率

1. 我係咪可以用 林鄭Plan 借八成 借九成 按揭 ？ 咩係 即供 咩係 建期 ？

一手樓 按揭 會因為付款方式而受影響，現時一個樓盤多數可以有3-6種的付款方式，但最大分別主要係分即供 及 建期 兩種支付方式。

即供 即是即買即供(呢個即刻多數都係簽臨約後的90至180日），通常樓價折扣會是最高！樓花期已經可以申請按揭，不過 這個方法不適用於政府去年10月推出的新按揭制度，即不可以做高成數 林鄭Plan。

重溫一下有林鄭Plan 前的按揭成數，借8成 樓價上限為600萬港元；600萬至833萬元最高可 借6成 ；833萬至1,000萬元最高可借500萬元；1,000萬元以上最多可 借5成。呢個正常情況亦適用於 即供 計劃。

建期 計劃，即物業落成關鍵日前3至4個月才申請按揭，說白一點叫 收樓 才上會做按揭。建期 Plan之下買家可採用 林鄭Plan 做按揭，亦因為成交期長一點，Time Value of Money 計算在價格以內成交價會比即供價高1-5%不等。換句話說你在這段期間做定期也有一定利息收入。

林鄭Plan 800萬元或以下最高 借9成；800萬至900萬元最高可 借720萬元；900萬至1,000萬元可 借8成。

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2. 折實價 和 光豬價 就係承按 嘅 樓價

以上提到，發展商在開售時會在價單上為每個單位定下一個樓價，再按照你的付款方法給予不同折扣，大部分樓盤都會將優惠直接在樓價上扣減，而臨約上顯示的折後樓價將會是需支付的樓價。

銀行在計算 按揭成數 時，就會以臨約上的折實價計算，所以當自行計算貸款額和每月入息需求和供款就是按照這個折實價。

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3. 回贈 和 市場情況

近期銀行因經濟不明朗稍為收緊按揭批核，對每月收入計算方法都不同，因此買家向銀行申請按揭，最重要問問銀行問問生菜分享意見，始終都是in-the-market的人會比較能夠讓你了解到最真實的市況。

現時最優惠的銀行拆息按揭計劃利率為H+1.3%，總現金回贈最高可做到1.3%。留意如總回贈超過1%，需要從貸款額中扣減，即你嘅債務直接減少。

4. 申請 按揭 的時間

最近的一手樓比較多用180日的即供。剛買咗樓嘅朋友好多時候都想睇睇按揭Offer是否會好啲而延遲入表申請按揭的時間。而今次柏傲莊都吸引好多首次置業既朋友，未必好熟識按揭操作。

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好多時生菜都會提客人應該盡早申請。因為如果Offer好咗，銀行一定會會比好啲嘅offer 你。反而如果Offer差咗，早啲而家可以lock 住個比較好的Offer。剛買一手樓嘅朋友們留意呢一點。

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