樓市幾時先有黑天鵝?

pinkyzim
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dela12_frth - Copy

講左十年話D 樓會跌,講到口臭CCL 都係日日破頂。由D所謂專家年年話D樓會跌兩三成,搞到全城轉軚,人人唱牛,變哂大好友。而家好似除左樓市出現黑天鵝之外,都無乜機會會有大覆回調。咁何謂黑天鵝呢? 其實天鵝事件係指不可預測的重大事件。佢好少發生,但一黎,就大家聽攬炒勒。咁生菜又點樣睇邊樣最有機會係黑天鵝呢?

加息速度快過預期

唔少上車既朋友靠發展商既按揭計劃幫手,其中一般低息期係有年限。過左年限之後,如果樓市升覆不如預期,甚至出現下跌,供樓既成本就會上升,當初計掂條數,幾年後未必可行,除時斷供收樓得不贘失。當呢樣野大量出現,市場信心不足就會有機會對樓市有重大影響。

失業率上升

而家樓市暢旺,實在有賴直逼全民就業既失業率。九七大家咁慘情,好多時就係失業導至供唔起層樓,加上負資產根本賣樓都贖唔到身。所以只要失業率無重大改變,就好難有條件做成重大下調。

地緣政治風險

地緣政治風險除左朝鮮問題,仲有中印關係,南海控制權爭嗌,呢D問題日久有之,大家都對佢地視而不見,但係政治既野就係無人估到,有朝一日擦槍走火,後果就自然不堪切想。

中國經濟轉差

中國GDP由2000開始增速持續加快,己經成為全球第二大經濟體系,而亦都成為香港樓市最大動力。但係隨住特朗普上場以及佢實行既保護主義包括開增關稅,令局勢隨時失控滑向打貿易戰。要知道貿易戰係無嬴家,美國1920大蕭條亦係由關稅開始。中國PK既,覆巢之下安有完卵,香港樓市亦都唔會有好結果。

不過正如生菜之前咁講,你係淡友既,就算聽日下跌3成,你都仲係覺得會繼續跌,升既時候又覺得係太貴,所以講到最尾都係睇自己銀包做人,計啱條數就好行啦!

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