熱搶!屯門菁雋 T Plus 200萬上車

菁雋（T Plus）是座落於香港新界屯門區青棉徑2號的單幢式住宅大廈，預計2019年9月30日入伙，由俊和發展集團、益兆興業合作發展，現由鄧成波旗下陞域集團及佳源國際控股持有。

菁雋為單幢式物業，提供356個住宅單位，約八成的單位是開放式間隔，面積介乎128至178平方呎。

當年首推俊和地產發展董事潘志才在記者會指出，推出菁雋是希望協助年輕人上車，樓盤開則靈感是來自學生宿舍，覺得很多年輕人需要的是一個房間，並指紫禁城再大，皇帝都是睡在一張床上（原句：就算皇帝都係瞓張床，紫禁城 🌆咁大，佢真正瞓覺時都係得張床）。菁雋因而被戲稱「龍床盤」🐉。

菁雋樓高19層，一層設29伙，共提供356個單位，實用面積由128呎開放式單位至794呎不等。根據樓書，大部份單位低於200方呎。位於31室為只有128呎的「龍床盤」。

地庫設停車場，提供28個住客車位。地下、住客會所室內外合共面積6,124方呎。項目亦有3萬方呎零售樓面。步行10分鐘直達西鐵兆康站 🚆。

個別單位較同區公屋更平 😮

扣除22%折扣後，菁雋128方呎戶折實入場費173.78萬元（7樓31室），是南豐2016年7月推出屯門豐連、以197萬元入場費作招徠後，3年來最平新盤入場費；折實最貴360.59萬元（12樓19室、實用227方呎）。菁雋是次有13伙實用128至141方呎開放式戶，折實入場費低於200萬元，比同區個別已補價公屋還低。資料顯示，良景邨5月有實用153方呎開放式戶，於自由市場以219萬元售出、實呎1.43萬元。

另菁雋是次重推，個別單位減價達兩至三成，以新推9樓31室為例，實用128方呎開放式戶，折實實呎14,326元；而去年底1號價單的9樓32室，同屬向東望樓景（同為開放式戶、實用131方呎），呎價21,756元（沒提供折扣），意味新價單單位呎價賣平34%。另同區萬科掃管笏上源新錄2宗成交，其中1A座19樓A室，實用357方呎，成交價521.3萬元、實呎1.46萬元；項目去年底推出至今累售961伙。

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