生菜為大家解開香港樓市難跌之謎😫

👉1)剛性需求

(a)香港單人家庭月入25000元有9萬個，雙人家庭月入50000元有11萬5千個！兩者合共 >20萬個家庭(合資格上車)

#政府每年供應25000個一手單位，假設全部係上車盤都要8年時間先消耗到呢個數量的準買家(準買家數目會每年不斷增長)

(b)每年新婚夫婦(正式註册)4萬5千對

減去每年離婚2萬對(😵咁高)

淨數字都有2萬5千對(準買家)

(c)每日單程証150個

=每年54750(早年唔少拎老綜，到咗今日儲夠錢上車啦)

👉(2) 成本不斷上漲

90年代 建築費1300-1500

今日已經4500或更高

最低工資及有限度輸入勞工都會拉高成本

👉(3) 有限度供應

照現時大家成日聽到 可以有較大量土地供應的地方

洪水橋 大嶼山小濠灣 東涌

大眾未必鍾意呢啲地點置業！

其他較熱門地方 好似市區嘅啟德 嚟緊會有好多土地推出 但係推完就冇啦

#貨櫃碼頭起上蓋

長洲附近(填海) 騰出龐大面積起幾十萬個單位。係行得通，不過由構思資詢 筹劃 到實行 睇怕都要2047先可見到！

💥上面三項 剛性需求及成本不斷上漲以及供應有限之下

👉樓價在長期而言没有最高只有更高

👉每次因經驗循環回調/或勁挫之後

都會再創新高！

🔥就好似而家樓價指數比起20年前

97時候 急升左八成🔥

又有邊個喺 98/00/沙士等大跌時

預計得到今天的樓價嗎？