買新樓呼吸Plan最后做足首期收場？

一手買賣中，好多時發展商推介俗稱「包按」計劃作推銷。該計劃俗稱呼吸Plan，好多時令不少業主「中伏」。有買家險撻定，並有選用「包按」計劃業主因未能透過發展商務公司借款上車。

網上見到有一位80後業主，係一年半前被高成數按揭吸引，買入海之戀，差點須撻定。代理經紀報稱可免壓力測試及「一定批」，現時卻不獲貸款，須向發展商申請延期成交一個月「撲水」，瀕臨撻定邊緣，有業主已付約200萬元首期隨時化為烏有。

代理經紀稱毋須壓力測試

另一名中年買家指，因手頭沒有足夠現金，擔心年紀大，未必通過壓測，因而當日多次向經紀查詢借款事項。兩名經紀指毋須壓力，表明呼吸Plan是等於無需任何測試，他才會購入物業，若然要壓測是上不到會，他是不會入市。

而經紀於售樓處強調「發展商8成借貸好容易」，亦強調「沒有壓力測試」及「一定批」，買家隨後付15%定金約202萬元入市。

去年11月，買家向長實申請借款，其後有關部門一周回覆一次申請人，需補回欠缺文件等，直至上月初，長實代表的借貸公司沒有批出有關貸款，且開出的條款很多。買家向長實作出投訴，直言代理於售樓處滿場派發該單張，「完全認為賣樓當天售樓單張具誤導性指引」，力斥「長實監管售樓指引不足」，感到被誤導。買家已向地監局投訴，該局指會進行調查。

唔係識呼吸就可以上會

又一名80後買家在一年半前亦中招，她和男友以約742萬元購入一房單位，價單顯示，其中一個安排適用於建期付款辦法，是「成交金額85%第一按揭」，買方可申請最高達85%按揭，並列出4項條款，包括提供入息證明、按揭年期不長於25年、首3年息率P減2.25厘（其後P）、以及指定律師行辦理並由買家負責。

她是首置客，抬了約150萬元、相當於海之戀定價742萬元單位的兩成首期。誰知過唔到壓測，要家人抬出150萬元、共付四成首期，並另找銀行提供按揭，才能成功上車。

生菜溫馨提示

實際上大多數的呼吸Plan係有一定要求，並唔係完全無壓測，當然因為利息較高同門檻低係會較易上會。另外一提，每個樓盤嘅發展商二按都唔同條件，一定要問清楚，唔好靠經紀。(生菜可以幫大家計埋，免費的)

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