一文睇清 買新樓 3大重點: 1. 認購方式 2. 銷售安排 3. 入票 抽籤

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認購方式

新盤一般有 2 種認購方式,分別為 入票 認購和招標認購。一般市場內的新盤,因較受大眾歡迎,多以 入票 抽籤 認購的方法推售,即是大家常說的「 抽新樓 」;而豪宅因供應不多,目標客戶較少,故常用招標的方式來推售。另外,還有較不常見的內部認購、暗盤招標等認購方式。以下會拆解一下普遍 抽新樓 的 銷售安排 和 入票 抽籤 的實際操作和程序。

銷售安排

發展商需在樓盤開售前最少 7 天派發售樓說明書,內有樓盤詳盡的銷售資料(如鳥瞰圖、付款優惠、供出售單位、圖則等),及最少 3 天前公布價單,讓買家及代理有足夠時間消化信息並作考慮。公布價單後,發展商一般會在短時間內公布銷售安排,包括開放示範單位,以及認購的時間地點。

入票 抽籤

「入票」指的是,買家要遞交「購樓意向書」,表示有認購新盤的意願,同時支付訂金,通常是一張價值 $10 萬的本票,抬頭為發展商指定律師樓。

通常發展商會於入票截止後,隨即進行抽籤。普遍發展商都會把買家分A、B組,前者為大手買家組別,即一組申請人同時購入多伙或大單位,後者為普通組別,A組會較B組優先揀樓,而抽籤也會分組進行。

部分發展商會在分組抽籤的同時,抽出準買家的揀樓優先次序,買家只需按揀樓時間表在開售當日出現便可;部分發展商只會在開售前一日抽出入圍申請者,並於開售當日再即場抽出揀樓次序。

揀籤結果公布後,買家可考慮自己的抽籤次序,看看是否有機會買入最心儀的單位。買家最好準備好幾個後備單位,如果首個心水單位售出,可由下個補上。

開售當日,售樓處通常分為登記處、抽籤區、揀樓等候區、揀樓區、簽約等候區及簽約區。會場的當眼位置會展示一張「消耗表」 ,顯示銷售當日尚餘可供揀選的單位、已簽臨約的單位,以及已被揀選、但未簽臨約的單位。

如果買家揀不到合心水的樓盤而放棄買賣,發展商會退回有關本票。但如果買家在當日簽了臨時買賣合約,才決定放棄買入,例如簽署臨時買賣合約後五個工作天內不去簽署正式買賣合約,有關訂金則不會退還。

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