一文睇清 買新樓 3大重點: 1. 認購方式 2. 銷售安排 3. 入票 抽籤

認購方式

新盤一般有 2 種認購方式，分別為 入票 認購和招標認購。一般市場內的新盤，因較受大眾歡迎，多以 入票 抽籤 認購的方法推售，即是大家常說的「 抽新樓 」；而豪宅因供應不多，目標客戶較少，故常用招標的方式來推售。另外，還有較不常見的內部認購、暗盤招標等認購方式。以下會拆解一下普遍 抽新樓 的 銷售安排 和 入票 抽籤 的實際操作和程序。

銷售安排

發展商需在樓盤開售前最少 7 天派發售樓說明書，內有樓盤詳盡的銷售資料（如鳥瞰圖、付款優惠、供出售單位、圖則等），及最少 3 天前公布價單，讓買家及代理有足夠時間消化信息並作考慮。公布價單後，發展商一般會在短時間內公布銷售安排，包括開放示範單位，以及認購的時間地點。

入票 抽籤

「入票」指的是，買家要遞交「購樓意向書」，表示有認購新盤的意願，同時支付訂金，通常是一張價值 $10 萬的本票，抬頭為發展商指定律師樓。

通常發展商會於入票截止後，隨即進行抽籤。普遍發展商都會把買家分A、B組，前者為大手買家組別，即一組申請人同時購入多伙或大單位，後者為普通組別，A組會較B組優先揀樓，而抽籤也會分組進行。

部分發展商會在分組抽籤的同時，抽出準買家的揀樓優先次序，買家只需按揀樓時間表在開售當日出現便可；部分發展商只會在開售前一日抽出入圍申請者，並於開售當日再即場抽出揀樓次序。

揀籤結果公布後，買家可考慮自己的抽籤次序，看看是否有機會買入最心儀的單位。買家最好準備好幾個後備單位，如果首個心水單位售出，可由下個補上。

開售當日，售樓處通常分為登記處、抽籤區、揀樓等候區、揀樓區、簽約等候區及簽約區。會場的當眼位置會展示一張「消耗表」 ，顯示銷售當日尚餘可供揀選的單位、已簽臨約的單位，以及已被揀選、但未簽臨約的單位。

如果買家揀不到合心水的樓盤而放棄買賣，發展商會退回有關本票。但如果買家在當日簽了臨時買賣合約，才決定放棄買入，例如簽署臨時買賣合約後五個工作天內不去簽署正式買賣合約，有關訂金則不會退還。