買樓收租 按揭 vs 自住物業 按揭

一般業主為「自住物業」申請 按揭 ，只能靠個人薪棒入息通過壓力測試。然而，如果是 買樓收租 用途，無論是新購或轉按，即使未有租客，業主仍可用「 擬出租 」向銀行申請 按揭 ，可以將預期租金收入當作入息的一部分，在特定情況下，較容易通過DTI(每月供款與入息比率)及壓力測試，不但減少申請貸款的最低薪棒入息要求同時借款額度也提高了。

如何計算「 擬出租 」 按揭 的預計租金收入?

由於沒有實質租約，預計租金是由估價行去評估，並且以估租值的60%去計算入息。申請人可以找不同銀行估租，並選擇最高估租的銀行。

「 擬出租 」 按揭

如沒有其他按揭 ，「 擬出租 」最高按揭成數為5成。如有其他按揭 ，最高成數為4成。「 擬出租 」需要用40／50去計DTI及壓力測試。即是說，每月總供款不能超過總入息（包括擬租金 ）的40％，以及加息3厘後不能超過50％。

而1000萬以上自住用途的物業，也是最高按5成，壓測用50／60 去計算。

在某些情況下，用「 擬出租 」比用自住申請 按揭 會較容易通過DTI和壓力測試。一齊看看以下例子:

從以上例子可見，如果樓價是1000萬以上，而所買的物業租金回報是夠高，用「 擬出租 」 去申請 按揭 的確是比用自住去申請 按揭 較易通過DTI及壓力測試。