轉工 會不會影響 按揭 申請批核？

疫情關係，有不少在職人士都被迫放無薪假又或者停薪留職， 轉工 在所難免，但置業大計也不可以輕易受到影響的，到底 轉工 會不會影響 按揭 申請批核呢？

以往申請 按揭 ，交了申請表，銀行在批核期間一般不會要求補交最新的入息紀錄。但疫情後銀行收緊了 按揭 ，很多銀行都要求在按揭批核期間或放款前補交最新的入息紀錄。如果是做高成數按揭，按保一般也需要追加最新入息紀錄。這樣銀行或按保就更容易知道申請人的就業情況， 轉工 也一目了然。

申請 按揭 期間 轉工 ， 按揭 批核會考慮新公司規模大小

如果轉工後已出了第一期糧，而人工比上一份工高， 按揭 批核不會有問題。但如果 轉工 後未出糧，只有employment letter證明轉了工，銀行或按保會考慮新公司的可信性。如果新公司規模太細，沒有網站，成立時間也很短，銀行或按保對此會有所保留，有可能會影響 按揭 申請。相反，如公司是大型企業或政府機構，申請按揭期間轉工都不會有問題。

轉工 能否申請高成數 按揭 ，視乎兩份工之間有沒有間斷

近日有位客人，他在疫情期間祼辭了，休息了幾個月，其後受僱大型銀行，收入穩定，即考慮買樓置業。雖然只是剛剛轉工，出了兩個月糧，但由於新公司是大型企業，可信性較高，客人以為申請高成數按揭也不是問題。結果是銀行批了，但按保要求補文件，去到最後需要加擔保人才可以滿足按保要求。由此可見，轉新工未做滿3個月，之前沒有工作超過幾個月，形成兩份工不是連續的話，按保是很難批出。

相反，如果工接工沒有間斷，那麼就算得一期糧都可以批高成數按揭，但要提供舊工的入息證明。要注意的是，如果新工和舊工的入息相差很大，比如新工的薪酬比舊工多很多，按保也會質疑新工資的穩定性和可信性，可能最終會以舊工的薪酬計算供款與入息比率，以及壓力測試。

放無薪假，又會不會影響 按揭 批核

如果放了一段時間無薪假，在同一公司，最近已恢復全職工作，並出足糧，按揭批核一般是可以接受的。