轉工 會不會影響 按揭 申請批核?
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疫情關係,有不少在職人士都被迫放無薪假又或者停薪留職, 轉工 在所難免,但置業大計也不可以輕易受到影響的,到底 轉工 會不會影響 按揭 申請批核呢?

以往申請 按揭 ,交了申請表,銀行在批核期間一般不會要求補交最新的入息紀錄。但疫情後銀行收緊了 按揭 ,很多銀行都要求在按揭批核期間或放款前補交最新的入息紀錄。如果是做高成數按揭,按保一般也需要追加最新入息紀錄。這樣銀行或按保就更容易知道申請人的就業情況, 轉工 也一目了然。
申請 按揭 期間 轉工 , 按揭 批核會考慮新公司規模大小
如果轉工後已出了第一期糧,而人工比上一份工高, 按揭 批核不會有問題。但如果 轉工 後未出糧,只有employment letter證明轉了工,銀行或按保會考慮新公司的可信性。如果新公司規模太細,沒有網站,成立時間也很短,銀行或按保對此會有所保留,有可能會影響 按揭 申請。相反,如公司是大型企業或政府機構,申請按揭期間轉工都不會有問題。
轉工 能否申請高成數 按揭 ,視乎兩份工之間有沒有間斷
近日有位客人,他在疫情期間祼辭了,休息了幾個月,其後受僱大型銀行,收入穩定,即考慮買樓置業。雖然只是剛剛轉工,出了兩個月糧,但由於新公司是大型企業,可信性較高,客人以為申請高成數按揭也不是問題。結果是銀行批了,但按保要求補文件,去到最後需要加擔保人才可以滿足按保要求。由此可見,轉新工未做滿3個月,之前沒有工作超過幾個月,形成兩份工不是連續的話,按保是很難批出。
相反,如果工接工沒有間斷,那麼就算得一期糧都可以批高成數按揭,但要提供舊工的入息證明。要注意的是,如果新工和舊工的入息相差很大,比如新工的薪酬比舊工多很多,按保也會質疑新工資的穩定性和可信性,可能最終會以舊工的薪酬計算供款與入息比率,以及壓力測試。
放無薪假,又會不會影響 按揭 批核
如果放了一段時間無薪假,在同一公司,最近已恢復全職工作,並出足糧,按揭批核一般是可以接受的。