高成數按揭 單位可以 放租 嗎?
Administrator
香港地,不少人買的第一層樓都不會是他們的 dream house,大部分人都是想先上車,用樓換樓的方式,慢慢換一間 dream house 返來,所以有一部份上車客的第一層都不會自住,而是選擇 放租 ,希望租金可以幫補一下供樓。可是,必需注意的是政府和銀行允不允許 高成數按揭 單位 放租 呢?

收租單位按揭成數最多5成
申請按揭時,如把單位申報為「出租」,按揭成數最多5成。1,000千萬以上物業有機會只可做4成。如要做到6成以上的高成數按揭,必須透過銀行申請按揭保險,通常是HKMC和QBE,按保最高可做9成按揭。不過,按保公司不允許為出租物業申請高成數按揭,在按揭貸款的合約中,按保公司會要求借款人作出自住聲明。如果業主把單位放租,就是違反聲明。按保公司通常會在批出高成數按揭後的3個月要求業主提供自住證明,一般提交水電煤賬單就可以。另外,按保公司和銀行每年都會抽樣寄信給借款人,大概每1-2年會要求再提供繼續用作自住用途的證明,同樣是提交水電煤賬單作自住證明。
高成數按揭 單位 放租 有什麼後果?
如果業主先把單位申報為「自住」來申請高成數按揭,把單位放租,被按揭保險公司發現時,有機會被要求即時清還按揭貸款,俗稱call loan。即使補回按揭成數的差額,也有可能會因為作出虛假聲明而面臨法律後果。因此,若業主要為高成數按揭單位放租,需要先補錢減低按揭成數至物業樓價5成,甩按保後才放租。
小貼士: 甩按保轉按 放租 可享回贈
早年透過按揭保險計劃借高成數按揭上車而又想把單位放租,可以轉按到5成兼賺取現金回贈1.5%。比如當年以500萬8成按揭借左400萬買入單位,現時樓價升到800萬,業主就可以轉按到5成或以下。即使只是轉按400萬,也能獲取約6萬元的現金回贈。如果3年內甩按保,更可以取回部分已繳保費。
6成按揭 自住變 放租
如果只申請6成按揭,則無須申請按揭保險,但也未達到可以放租的5成按揭。如果為取得6成按揭而向銀行聲稱是自住,並在物業成交後立即放租,那就是蓄意的失實陳述了。其實,業主想出租按揭單位,銀行是沒所謂的,前提是取得銀行的出租同意書並補回那一成的按揭差額。而事實上,香港樓價升得快,當初6成按揭都很快自動變為5成按揭以下,所以6成按揭的單位放租都也不是太難。