📊生菜Excel買租表！💱

Updated on 25 5 月, 2018

買定唔買? 諗掂左先好買！✏

買樓定租樓呢個千古難題，等我地係樓價屢創新高既情況下同大家分享一下應該點先計掂條數。究竟租樓係咪即係幫人供樓? 供層樓又係咪真係咁著數? 大家可以玩下以下呢個小EXCEL 自有分曉!

其實無論你決定供樓同租樓一樣都係一個投資決定，假設你死慳死袛，節衣縮食，儲夠240 萬首期供層600萬既樓，

究竟你係應該用呢筆錢上去車丫，定係用呢筆錢去投資？大家埋黎睇下研究下。

以下example就用左以下假設做範例：

1) 假設未來通漲3%，而樓價同租金又會跟住通漲一齊上
2) 利率定係過去20年平均值3.81% (唔係估佢永遠都係2.15% 咁低息咁著數掛?)
3) 你可以選擇既投資，保守有5厘幾回報（求其買港燈都5.49厘, 斷估都唔會執掛?)

30 年之後買樓總回報有成600萬，足足多租樓既280萬一倍有多!!! 不過查實呢堆數字對未來通漲同樓價升覆非常敏感，只要通漲同樓價升覆回落到2%一年，買樓既回報就會變成240萬，而租樓既就會變成390萬！

當然呢Ｄ計算都只不過係一堆數字，未來係點真係無人知，而有層自己既安樂窩又係咪可以用金錢去計算呢？不過希望呢個小工具可以幫到大家啦!

大家開左個EXCEL 之後，大家可以更改裏面粉紅既highlight 既數字，包括租金回報，利率，樓宇升覆，通漲率同投資回報。