2019新政策下住宅物業按揭成數解讀

林鄭於2019年10月發佈新一份施政報告中，竟然係呢個市況提出放寛住宅物業按揭成數 ，由現時的450萬元以下最高借取9成或360萬元、600萬元以下最高借取8成，放寛至800萬元以下最高借取9成或720萬元、1000萬元以下最高8成。實行叫香港人借盡上車。

放寬按揭後的首期及按揭供款變化(400萬至1000萬住宅物業):

熟識按揭市場嘅朋友都知道，政策前當借款多過6成(833萬內)/ 5成(833萬以上物業)係需要申請按揭保險。

2019新政策下，有幾點要留意：

第一，當購買600萬元上住宅物業而想申請按揭保險的話，按揭保險費需額外加價15%。

第二，2019高成數申請只限於就現樓（已落成物業），樓花物業的即供計劃並不受惠，但暫時市場解讀一手樓如選擇建期計劃，收樓先造按揭好有可能都受惠，不過有待銀行確認。

第三，按証公司的新聞稿最爆的消息就是免壓力測試。其實，新政策未有咁痴線 …申請仲係要符合「現息下供款不超過入息50%」的上限 (有其他按揭的申請人需扣減一成)。另外，保費亦需要作出調整並支付溢價，詳情有待實例確認。

好多人都會鐘意自己計壓力測試，但講真咁樣係好危險。原因係你未必清楚銀行內部的指引和計算方法，當誤以為自己能通過壓測而出價買樓可能會導致錯失預算。最好搵專家同問銀行啦:

↩️轉按🆕一手二手新按
🛎️現金回贈全城至高🛸
📱生菜按揭專線☎️
https://wa.me/85293331562?text=申請按揭查詢