生菜研究院: 還息不還本

武漢肺炎疫情擴大，中國銀行(香港)（6日）宣布，提供物業按揭貸款「還息不還本」安排，以紓緩客戶每月供款壓力。

當中包括但不限於從事或受僱於零售、餐飲、運輸、旅遊酒店、娛樂服務等行業。

即日起至2020年6月30日，於該行供款1年或以上，且過去12個月還款紀錄正常的按揭客戶，可就其物業按揭貸款申請「還息不還本」，為期6個月。期滿後可因應情況申請再延長6個月，即最多12個月無需償還本金。

生菜提醒你

以整個按揭供款上，你係會額外多供6個月利息，而且利息會以尚未清還部份計算(Outstanding balance) 。

呢個措施主要係短期紓緩手停口停嘅業主，幫助佢哋喺疫情期間佢地停工或周轉有問題時減少現金支出。

有實力業主們建議放心照供，因如無短期現金流問題的話，做『還利不還本』安排變相俾多6個月利息換取短期額外現金流，亦可理解為6個月本金供款的短期借貸。計返條數…其實都好『金』。

以下我會舉一個例子:

喺按揭供款嘅初期，現假設已供一年，當期為第13期並申請為期6個月的還息不還本安排。

現金流方面，你可以為當6個月節省近$26,400 (4,400*6)。不過，息要照供，而利息係直接支出(Expense off)。喺呢個例子，你就多為呢份按揭支付多近$28,800 (4,800*6)。

另一個意思就是銀行借你$26,400，但利息是$28,800 (以總借貸額計算)。

不過，始終係現金流周轉方面有好大幫助，都算係共渡時艱。

香港人加油!

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