連登仔都識: 買樓綁你30年謬誤，轉按令你更靈活

今日係連登見到一個帖，講有好多人覺得，買樓供30年，係綁你一世，你想去旅行？進修？再投資？其實有層樓你係仲容易達成，當然加上轉按呢個操作。

https://lihkg.com/thread/2002086/page/1

以下例子引用巴打自動系統:

假設你買層500萬樓，8成按揭，計晒首期印花稅佣金按揭保險費律師費雜費，150萬左右。

假設你供30年，2.4厘，每月連保費大概$16,000，要過到壓測，人工要$40,000。

好啦，兩年之後，實際你還咗約19萬本金。

重點黎啦，其實好多無樓嘅人係唔知，銀行做按揭係有回贈，一般罰息係兩年，即係你兩年可以轉一次按，轉按係再有回贈。

而回贈係幾多？生菜按揭最新市場資訊，銀行現時提供回贈一般係0.5%-1.5%，加上生菜轉介額外現金回贈，最高總共有1.65%回贈！

去返上面個例子，400萬按揭最多回贈6.6萬，兩年後轉按回贈最多6.3萬，如此類推。即係每兩年銀行就會比幾萬蚊你使，夠你去旅行進修裝修。

而且你每月供款係不變，年期亦都無變，搵4萬供萬6，其實你咪當儲錢。
當然生菜提提你，如果你要轉銀行轉按轉契，會俾返6000-10000律師費，不過都濕濕碎。

如果急需用錢又或者有錢想拎出黎，你直頭可以加按，每月供多一千幾百，就套到幾十萬出黎。

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