減息熱潮之下,轉一次按免4年息差?
宜家轉按,利率會每年貴 0.35%,用 1.38%嘅現金回贈去計, 夠 offset 返大概四年貴左嘅利息差別
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上星期美國減息並唔意外,不過對於業主嘅喜訊係減返上年9月加左嘅最優惠利率(P) 0.125%,令到市場上普遍新造按揭利率嘅封頂位降返去 2.5%。
其實市場上仲有中型銀行現金回贈加上生菜回贈,總回贈夠你俾4年息差!
對於黎緊幾個月完罰息期的業主朋友,最疑惑係應唔應該轉按。睇返資料,2017年年尾新造按揭利率P plan嘅封頂位係2.15%,即係宜家轉按,利率會每年貴 0.35%,用生菜按揭中介總現金回贈去計, 夠俾返大概四年貴左嘅利息差別!
所以業主朋友們轉唔轉按要自己計計數啦,當然生菜會建議業主朋友們可以去中小型銀行先申請轉按,時間不留人,等得回贈回調時都隨時兩年時間,又可以賺咗兩年息差再轉按賺回贈了。
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《2019新政策下住宅物業按揭成數解讀》
https://3wealthproperty.com/2019/10/22/2019policymortgage/?preview=true&frame-nonce=bd14a57899