生菜研究院:減息半厘的啓示

減息周期下,本港樓市憧憬低息環境會長期維持,二手市場即有動作。突然減息下亦有準買家追價上車

ckinwai1987
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聯儲局在3月3日緊急減息半厘,在減息周期下,本港樓市憧憬低息環境會長期維持,二手市場即有動作。


北角百福花園百祥閣低層C室放盤,實用面積547平方呎,業主原開價820萬元,放盤近個半月,見美國突然減息,有信心本港銀行短期內亦不會加息,故睇好後市,即時致電代理上調叫價40萬元或4.9%,現正以860萬元放售單位,實用面積呎價15,722元。


突然減息下亦有準買家追價上車,上水彩浦苑B座高層14室,實用面積394平方呎,屬2房間隔,業主開價450萬放盤,準買家原本還價440萬,受減息消息帶動最終追價5萬,以445萬元購入單位。


一手市場方面,在沉靜了兩個月後,發展商亦立即藉利好消息加快推盤部署,當中新界新盤隨即爆搶客戰,天水圍Wetland Seasons Park第2期剛批預售,有機會本月底前開售,而將軍澳OCEAN MARINI計劃日內開價。


美國減息,香港銀行雖然維持最優惠利率(P)不變,但拆息有回落趨勢,以今日(3月6日)1個月拆息為1.18厘計,已低於現時一般封頂率(約2.5厘)水平,供樓人士就可以用較低息供樓,預計短期選用港元拆息(H)按供樓的誘因相對提高。


生菜地產網認為,市場交投量剛見起息,加上美國減息,買家會加快動作。例如OCEAN MARINI計劃日內開價的消息帶動將軍澳區內二手交投轉活,本月首4日區內私人屋苑已錄超過38宗成交,較2月同期5宗成交,大幅攀升近7倍,雖然平盤陸續被消化,但準買家仍無懼趕入市,預期3月交投會持續上升。


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