生菜研究院：減息半厘的啓示

聯儲局在3月3日緊急減息半厘，在減息周期下，本港樓市憧憬低息環境會長期維持，二手市場即有動作。

北角百福花園百祥閣低層C室放盤，實用面積547平方呎，業主原開價820萬元，放盤近個半月，見美國突然減息，有信心本港銀行短期內亦不會加息，故睇好後市，即時致電代理上調叫價40萬元或4.9%，現正以860萬元放售單位，實用面積呎價15,722元。

突然減息下亦有準買家追價上車，上水彩浦苑B座高層14室，實用面積394平方呎，屬2房間隔，業主開價450萬放盤，準買家原本還價440萬，受減息消息帶動最終追價5萬，以445萬元購入單位。

一手市場方面，在沉靜了兩個月後，發展商亦立即藉利好消息加快推盤部署，當中新界新盤隨即爆搶客戰，天水圍Wetland Seasons Park第2期剛批預售，有機會本月底前開售，而將軍澳OCEAN MARINI計劃日內開價。

美國減息，香港銀行雖然維持最優惠利率(P)不變，但拆息有回落趨勢，以今日(3月6日)1個月拆息為1.18厘計，已低於現時一般封頂率(約2.5厘)水平，供樓人士就可以用較低息供樓，預計短期選用港元拆息(H)按供樓的誘因相對提高。

生菜地產網認為，市場交投量剛見起息，加上美國減息，買家會加快動作。例如OCEAN MARINI計劃日內開價的消息帶動將軍澳區內二手交投轉活，本月首4日區內私人屋苑已錄超過38宗成交，較2月同期5宗成交，大幅攀升近7倍，雖然平盤陸續被消化，但準買家仍無懼趕入市，預期3月交投會持續上升。

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