KOKO HILLS – 會德豐藍田新盤: 入場折實價一房787萬，兩房864萬

KOKO HILLS 由會德豐地產發展的分層住宅新盤，位於九龍觀塘區茶果嶺茜發道，預計關鍵日期為2022年9月14日, 屬於28個月的遠期樓花。

KOKO HILLS 將分為四期發展 (第1、2、3A及3B期)，合共有8座，當中第一期提供413個單位，主打兩至三房單位。第1期分別為第2、3及5座，分別樓高24或25層 (第2、3座為24層；第5座為25層)。單位的實用面積介乎345至2,024平方呎，樓底高度由2.8至3.8米，間隔有一至四房。KOKO HILLS 主打二、三房戶，合共佔供應量八成。

單位數目	413個
面積	345呎-2,024呎
戶型	1房: 366-370呎 (39伙) 2房: 444-522呎 (174伙) 3房: 546-899呎 (149伙) 4房: 1300呎 (16伙) 特色: 345-2,024呎 (35伙)

KOKO HILLS首張價單中，只有3座C室、5座A室單位屬於望內園單位，共6伙已公布價錢，其餘77伙則屬向東北方、西方的向外圍單位。入場單位為市景單位為3座2樓C室，為一房（開放式廚房）戶，實用面積366呎，平均呎價27,369元，售價1,002萬元。扣除各項折扣優惠後，折實售價為787萬元。兩房入場單位為第3座2樓F室，實用面積444呎，最高折扣後價864萬元，折實呎價19,468元。

今公布首張價單，涉及83伙，戶型由1房至3房單位，折實呎價19,264至21,596元，當中折實呎價低過2萬元單位佔42伙。以折實金額計算，約有2%單位低於800萬，有30%單位低於1,000萬元。

最低呎價單位為第5座2樓F室，實用面積670呎3房戶，呎價24,540元，定價1,644萬元。扣除折扣優惠後，折實售價1,290萬元，折實呎價19,264元。

KOKO HILLS 第一期主打2,3房，同時生菜地產知道一眾上車人士都關注1房單位，所以以下平面圖大家先睹為快，睇下有無邊一款合你心水。

景觀方面，向西單位大致可享維港海景，其餘單位以望內園及樓景為主。

KOKO HILLS 將設有多層式住客會所，提供包括室外泳池、健身室、瑜伽室、跑步徑及室外兒童遊樂場等設施。

交通方面，KOKO HILLS 距離港鐵藍田站約6至8分鐘步程。而於屋苑範圍內的茶果嶺道設有多個巴士及小巴站，居民可乘搭相關交通工具前往尖沙咀、旺角、九龍城、荃灣及中環等多處地方。

KOKO HILLS 配套上暫時要倚靠樓盤附近屋苑麗港城及匯景花園的商場，提供多間酒樓及特色餐廳，超級市場、便利店、生活用品店以至國際幼稚園亦一應俱全。

藍田區內多年來已沒有新供應推出，主流以兩大藍籌屋苑為主，分別是麗港城及匯景花園。兩個屋苑叫價相近，而且屋苑面積大，座數多，價格上由於景觀和座數都會有一定分別。

麗港城平均二手樓價為14,300元 (至2020年6月成交資料)，兩房單位(517′)現時平均近800萬，細三房及大三房的售價，現時平均近900-1,000萬及1,000-1,050萬。

匯景花園兩房單位(537′)平均售價約800萬元 (至2020年6月成交資料)，細三房(613′)平均售價950-980萬元及大三房(718-720′)平均售價1,050-1,100萬元。

KOKO HILLS 官方網頁:
https://www.kokohills.hk/tc

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