KOKO HILLS – 會德豐藍田新盤: 入場折實價一房787萬,兩房864萬

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KOKO HILLS 由會德豐地產發展的分層住宅新盤,位於九龍觀塘區茶果嶺茜發道,預計關鍵日期為2022年9月14日, 屬於28個月的遠期樓花。

KOKO HILLS 將分為四期發展 (第1、2、3A及3B期),合共有8座,當中第一期提供413個單位,主打兩至三房單位。第1期分別為第2、3及5座,分別樓高24或25層 (第2、3座為24層;第5座為25層)。單位的實用面積介乎345至2,024平方呎,樓底高度由2.8至3.8米,間隔有一至四房。KOKO HILLS 主打二、三房戶,合共佔供應量八成。

單位數目413個
面積345呎-2,024呎
戶型1房: 366-370呎 (39伙)
2房: 444-522呎 (174伙)
3房: 546-899呎 (149伙)
4房: 1300呎 (16伙)
特色: 345-2,024呎 (35伙)
KOKO HILLS 第一期

KOKO HILLS首張價單中,只有3座C室、5座A室單位屬於望內園單位,共6伙已公布價錢,其餘77伙則屬向東北方、西方的向外圍單位。入場單位為市景單位為3座2樓C室,為一房(開放式廚房)戶,實用面積366呎,平均呎價27,369元,售價1,002萬元。扣除各項折扣優惠後,折實售價為787萬元。兩房入場單位為第3座2樓F室,實用面積444呎,最高折扣後價864萬元,折實呎價19,468元。

今公布首張價單,涉及83伙,戶型由1房至3房單位,折實呎價19,264至21,596元,當中折實呎價低過2萬元單位佔42伙。以折實金額計算,約有2%單位低於800萬,有30%單位低於1,000萬元。

最低呎價單位為第5座2樓F室,實用面積670呎3房戶,呎價24,540元,定價1,644萬元。扣除折扣優惠後,折實售價1,290萬元,折實呎價19,264元。

KOKO HILLS 第一期主打2,3房,同時生菜地產知道一眾上車人士都關注1房單位,所以以下平面圖大家先睹為快,睇下有無邊一款合你心水。

1房370′
大2房522′
2房465′
小3房584′
家庭用3房半737′
茶果嶺茜發道

景觀方面,向西單位大致可享維港海景,其餘單位以望內園及樓景為主。

KOKO HILLS 將設有多層式住客會所,提供包括室外泳池、健身室、瑜伽室、跑步徑及室外兒童遊樂場等設施。

會所概念圖 (由KOKO HILLS官網提供)

交通方面,KOKO HILLS 距離港鐵藍田站約6至8分鐘步程。而於屋苑範圍內的茶果嶺道設有多個巴士及小巴站,居民可乘搭相關交通工具前往尖沙咀、旺角、九龍城、荃灣及中環等多處地方。

KOKO HILLS 配套上暫時要倚靠樓盤附近屋苑麗港城及匯景花園的商場,提供多間酒樓及特色餐廳,超級市場、便利店、生活用品店以至國際幼稚園亦一應俱全。

麗港城近藍田站設有購物商場| 頭條日報
麗港城商場

藍田區內多年來已沒有新供應推出,主流以兩大藍籌屋苑為主,分別是麗港城及匯景花園。兩個屋苑叫價相近,而且屋苑面積大,座數多,價格上由於景觀和座數都會有一定分別。

麗港城平均二手樓價為14,300元 (至2020年6月成交資料),兩房單位(517′)現時平均近800萬,細三房及大三房的售價,現時平均近900-1,000萬及1,000-1,050萬。

麗港城相鄰戶1938萬沽新高
麗港城

匯景花園兩房單位(537′)平均售價約800萬元 (至2020年6月成交資料),細三房(613′)平均售價950-980萬元及大三房(718-720′)平均售價1,050-1,100萬元。

藍田匯景花園兩房呎售15642 同類單位新高|香港01|地產樓市
匯景花園
KOKO HILLS 官方網頁:
https://www.kokohills.hk/tc
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