轉按🖐️5大著數

1.賺取現金回贈

銀行提供的現金回贈是轉按的最大誘因；單純新造按揭/ 轉按可取得銀行一些回贈，也是不少業主在原有罰息期(通常兩年)後即時申請轉按的原因。目前一般銀行提供的現金回贈率2.1%計，轉按貸款額HK$350萬，便可賺取HK$73,500。加上生菜地產按揭轉介，以目前平均0.3%黎計，再賺$10,500！💰相等於慳咗一整年利息！借兩年錢俾一年利息！

2. 套現額外現金

例如物業購入價是HK$600萬，原先承造6成按揭，即借款HK$360萬。先不計已償還金額，以現時上升樓市嘅情況 📈，物業估值已升至HK$720萬，如果轉按申請6成按揭，可借入HK$432萬，計及轉按成本後約HK$71萬多作投資或其他用途(可以買架新車🚘，記住呢筆錢要還)。

3. 退回按揭保險保費

當樓市處於上升周期 📈，物業升值令按揭貸款額佔比逐步下降，退保便可能有利可圖 (無需借足八成)。假設2年前借8成經按揭保險「上車」，因為物業升值，用較低成數已經借得同一金額，毋須再利用按保。這時選擇轉按退保，可退回15%按揭保費。

註🚨: 按保退保政策是，首年可退回40%、2年內退回25%、3年內15%、3年後不能退保。

4. Mortgage Link 戶口，存款賺取高利息

如果你目前的按揭計劃沒有提供Mortgage Link 戶口，便可考慮透過轉按取得 (記得問生菜/銀行)。Mortgage Link戶口會提供與按揭利率相同的存款利率，例如按揭的實際利率是2.375%，你便可享有2.375%的存款利率，定期都無咁高息。Mortgage Link 一般有存款上限，為按揭貸款額的50%。

5. 甩名節省印花稅 / 另申請按揭

兩種情況，第一，例如由2人持有轉為1人持有，令其中一方變成「沒有持有物業」，由於業權有變，業主需要重新申請按揭；

第二，物業原有按揭由某人擔保，而業主財務情況有改善或一些尷尬情況(情侶分手)，便會透過轉按剔除擔保人，藉此變成「未持有/未擔保本地住宅按揭」以較寬鬆條件申請按揭。

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轉按成本 ⚖️

轉按是有成本，但不多，當中包括律師費大約$6,000-10,000，不過，上面提到成功轉按獲得的現金回贈數萬元足以彌補任可成本有凸🙋‍♂️。

另外要留意罰息期，現時一般的罰息期為2年，做按揭或轉按後，如在罰息期內償還貸款（例如賣樓），便需要支付罰息，一般第1年還款罰2%，第2年罰1%，其實等於部分歸還現金回贈。

轉按流程⛓️

首先最簡單先，Whatsapp生菜按揭專家Guide住你幫你搞掂。

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自己搞都得，麻煩少少同少咗現金回贈(有無人會咁叻豬 🐖)，業主可於按揭罰息期完結前1-3個月開始進行申請。

先揀一間銀行(想格價搵生菜仲快)，再到銀行遞交按揭申請表，待審批後到搵返跟進銀行員工簽名，再到律師樓辦手續便大功告成。如果透過按揭中介申請轉按(如搵生菜 😘)，

其實無需特地將個人資料交予任何中介，填一張轉介form交予跟進銀行職員(中介會幫你搵埋)，咁就完成。

利申: 生菜地產絕不會將客户個人資料外泄或用作其他用途(如提供)。

申請轉按所需文件 🗃️

• 住址證明
• 最近3個月之糧單 / 最近3個月出糧戶口之月結單/ 其他收入證明
• 現有按揭供款單
• 其他文件(如銀行需要)