按揭回贈勢下調 轉按要快快申請

轉按無肉食？按揭回贈全市回調？要轉按快快轉

有留意生菜報導嘅朋友都知，今年6月獅子銀行帶頭大削轉按現金回贈，由2.1%減至1.5%後，不少銀行跟隨減Rebate。獅子銀行今月13日再突宣布所有按揭現金回贈再減至1%。

呢個減Rebate消息嚇怕一班轉按常客。生菜提提大家💡10月前要搞轉按盡快搞，坊間仲有幾間銀行可以提供2%以上回贈，新買或轉按通用。唔明點做就
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轉按有咩著數？

好文回顧: 生菜轉按攻略 🤛
https://3wealthproperty.com/2019/04/03/mortgagetutorial/
轉按是指將原按揭計劃轉到另一間銀行承按，以換取更低利率(視乎原有計劃利率)或現金回贈或甩Guarantor名等。
轉按需要律師樓經手重做按揭契，銀行審批，一般需時1-2個月時間。
轉按到新銀行，取得2%以上回贈(10月前！)。經中介申請 (即生菜地產為之一)，都提供額外獎賞，總現金回贈率高至2.5%！（借400萬有10萬！）要留意，根據金管局指引，如果回贈超過1%，需要扣減貸款額。轉按成本約6,000元律師費，利潤相當可觀，同時也可以加按套現。 （要留意壓力測試）

生菜好文: 按揭與收入關係 ⚖️
https://bit.ly/2Z4Rk2D

按息仍非常低 ，非常抵
兩年前買樓的業主當年做按揭利率Cap是2.275%，現時是2.375%，感覺上轉按=要俾貴息？
係Financial calculation，一個30年期嘅Cash flow，0.1%利率上升對每月供款影響極之細，但回贈著數卻多多。

例子:
400萬元貸款額，借30年，+0.1%利率每月利息支出增加$200，兩年罰息期內只多支出$200*24=$4,800。
現金回贈@2.5%=$100,000，律師費$6,000。
兩年內淨收入: $89,200🤑

再扣回贈仍要繼續轉按
市場預期未來現金回贈率會驟降，兩年後轉按，銀行回贈可能只得1.5%，計及生菜按揭中介獎賞共1.7%至1.9%。數口精嘅菜籽們，宜家識自己計啦！ (唔識睇下面)
貸款額400萬，Rebate $76,000，成本$5,000，incremental interest $0 (市場預期減息持續)。呢兩年又贈$71,000。

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