御海灣 Regency Bay

御海灣是由新鴻基地產發展的分層住宅新盤，位於新界屯門海皇路23號，預計關鍵日期為2021年6月30日。屬樓花期較短的項目。

發展商將項目分開兩期申請預售，第一期263個單位，第二期406個單位，當中1期提供263伙，提供開放式至三房戶型，單位實用面積由254至692方呎，而兩房以下戶型將佔全部單位約87%。

首張價單
御海灣發展項目第1期首張價單共推88伙，包括21伙開放式、43伙1房及24伙2房單位折實樓價由468.8萬至714.3萬元，折實呎價14,992至19,592元。

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項目在屯門區進入屯門碼頭前的位置，海景是該樓盤的最大賣點，項目大部份向南單位將享有海景。第二賣點當然係新地名牌。

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交通
御海灣鄰近輕鐵屯門泳池站，住戶可乘搭穿梭屯門、天水圍及元朗市區，或至西鐵屯門站轉車到九龍、新界多區。亦有小巴來往龍門居、新屯門中心、兆山苑及兆麟等多個地方，接駁市區。巴士也有直達中環的962，到九龍東的有259D。

交通未來發展上另一重點是在2014年《鐵路發展策略》報告決定興建的港鐵屯門延線，這一個亦是御海灣前景之一。屯門延線會在屯門泳池增設一個站，日後預計御海灣可以從鐵路效應得益，只需約一至兩分鐘的步行距離。鐵路計劃在2023年動工，並在2030年落成。

配套
御海灣基座地下將自設商舖，附近屯門中央廣場亦內設商舖及酒樓；同時區內友愛邨亦設有街市、商場及多間食肆，步行距離較遠。附近還有哥爾夫球練習場，湖山單車公園等休閒活動設私，對家庭客有一定吸引力。

近年一手
區內近年新盤不多，新地可謂屯門一手主導者，近年有兩大新盤都係新地。參考返均呎價，可見屯門區新樓都有跟隨大市升幅，而御海灣開價亦不算進取。開放式呎價可參考龍床盤T plus二手價，最近成交呎價約19,000元。

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示範單位影片 (Source: 信報)：