樓價不斷創新高📈, 其中一個原因就係宜家銀行提供嘅按揭計劃對業主來講真係好着數
按揭plan主要有3個parts:
1.息率%
宜家市場最平應該係城市銀行做緊 H+1.25% 或 P-3.1%之較低者
首先 H = Hibor = 一個月香港同業拆息, 日日郁, 間間銀行差dd, 現時做緊1%左右
P = Prime rate = 最優惠利率 = 通常美國聯儲局開會之後一日香港嘅銀行就會review. 現時做緊5% 或 5.25%, 不過每間銀行計左之後都會係用2.15%
用上面例子, 1%(H) + 1.25% = 2.25% 或 5.25%(P)-3.1% = 2.15%, 較低者 so 用 2.15%
2.現金回贈💰
宜家市場最多應該係城市銀行做緊 1.92%嘅 loan amount. 即係你借4球, 送你$76,800.
3.罰息期
即係兩年內還款,要罰錢, 最多2% 嘅 loan amount.
同埋宜家市場上多數銀行都有mortgage link account, 即係你將錢放係銀行, 銀行俾返按揭息率嘅利息俾你, 上限係你欠銀行按揭嘅錢的一半.即係你仲欠銀行4球, 你放係銀行嘅2球可以收到按揭息率.
有幾底玩, 同你計計你就知.
例如你問銀行借4球, 當你冇還過本金, 利息stay at 2.15%, 你要俾 $83,000 利息. (自住或用個人入息課稅仲可以全數用嚟扣稅). 不過唔好唔記得你第一下拎左$76,800, 即係你第一年只係支出 $6,200 .同埋唔好忘記你個mortgage link, 當你放30萬喺銀行, 一年拎返 $6,450 利息, 即係第一年唔使俾利息仲有錢袋.第二年就真係開始要俾息啦, 咁計計下, 2.15% 嘅一半, 就好似俾左 1.075%嘅利息.
係wor, 醒起兩年完左, 俾多幾千蚊律師費又可以 restart 再嚟過啦.
所以你宜家應該明白, 銀行係樓市繼續爆升嘅元兇之一.
發表迴響