呢幾年，所有人幾乎都會話美國進入加息周期，d樓好快會平。
等我同大家分析下如果真係加息對供樓有咩影響，加左息供樓會唔會貴過租樓?
香港供樓跟咩息口?
香港人通常會用既按揭計劃有2種:
第一種 P rate 最優惠利率
不同銀行可自行訂定最優惠利率(Prime Rate, 簡稱P，以此為準的按揭簡稱P按)；至今日為止，有d行5厘有d行5.25厘。一般P rate mortgage會以P+/P-標示利率，在市場adjustment之下，不同銀行既P rate plan實際的按息會接近。e.g. P為5.25厘的銀行，會cap利息P-3.1厘，而P為5厘的銀行，一般cap利息P-2.85厘，即係話大部份既p plan宜家都係cap係按息2.15厘。
第二種 H rate HIBOR 香港銀行同業拆息
拆息指香港銀行同業拆息息(Hibor，簡稱H)；拆息每一日都會跟銀行資金需求而波動，而H按一般以一個月拆息為準(i.e. 1-month HIBOR)，再以H+標示利率。e.g, 1個月拆息為0.8厘，而一般新造H按利率可低至H+1.8厘，如於此日計息，供款利率便是2.6厘。
以低的一方作計算 H plan/ P plan
一般黎講，現時既mortgage plan都會同時計哂兩隻plan，然後取較低者，以上面兩個plan的例子，P mortgage rate = 2.15%, H mortgage rate = 2.6%，咁你個mortgage rate就係2.15% (cap係P mortgage rate)。
講完呢兩個例子，你係咪會覺得”咁供樓咪好安全?係咪都2.15%?”
錯! 因為… 加息係會導致加P rate!
以下落黎係重點了，如果加息，係會點呢?
情景設定:
樓價$600萬
上車side: 借70% mortgage ~$420萬，做25年/30年，住屋雜費未包含
租樓side: 以樓價($600萬)3%交租
比較1: 每月現金流
宜家2.15%既息口，供30年供樓仲平過租，d錢供要大部份落返樓價仲係自己錢！
呢個年頭有得供樓真係好筍！
如果加1厘 (3.15%)，要供多兩千幾一個月，租金假設未有調整。
加2厘！(4.15%) 分別開始大啦，每個月差$4,000 !/20%
(無樓人士暗爽: 加息你班友仲唔GG?)
當然羊毛出自羊身上，去到呢個情況，有機會出現:
a. 加租，直所謂我俾多左，我收返多d
b. 供死左，供唔起或者加息後問銀行借唔到咁多，被迫拋貨離場
(無樓人士又諗: 我最期待的畫面出現了!)
講真，有樓既人，好多人都好有實力，無咁易死，香港班人真係好有錢。
第二，你睇埋第二先。
比較2: 總支出(俾咗出街既錢)
大家睇下，加到去5.15%，總利息支出其實係少過租金(已經無加租啦喎!)。
其次，上左車的話你層樓係仲有機會升左值，樓價唔係單單被利息影響。
大市氣氛，供求，通脹，人口，外來因素，政策，都會有可能谷爆d樓價。
所以，生菜網話嘅，上車未必一定贏，但租樓好大機會輸。就算輸，學誠哥話，自住係應該買的。
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