自從政府在 2019 年10 月提高了首置按揭成數，不但吸引了一班上車客，也有不少希望 樓換樓 的客人 想以新制 高成數按揭 上會，主要由5、6百萬的單位換到800至1000萬元的單位。換樓客雖然有買樓及申請按揭的經驗，但在換樓時申高成數按揭請仍有不少要注意的地方。
回復首置客身分
在申請按揭時，如果想以新制高成數按揭上會，買家必須為首置人士，即是指現時沒有其他按揭，換樓客必須把舊有物業售出，撤銷舊有按揭宗數紀錄，才符合首置客身分。
舊有物業以高成數上會
如換樓客本身持有的物業是以高成數按揭上會，按揭保險公司並不會處理其新的按揭申請，換樓客必須把舊有物業售出，完成交易後才可入紙申請新的按揭。
舊有物業並非以高成數上會
如換樓客本身持有單位並非以高成數按揭上會，而該物業尚有未清還的按揭，這種情況下，只要舊有物業的正式買賣合約列明完成交易日期早於新買物業的成交日期，銀行仍可將新居按揭申請視作首套房物業審批計算；不過，由於信貸紀錄顯示的舊有按揭宗數仍未撤銷(一般需時約1個月才可正式撤銷舊有按揭宗數紀錄)，按揭保險最高只可借８成，並不可視為首置人士而借足9成按揭。由於兩宗交易可以緊接進行，賣出及買入單位的成交日可以縮短至一星期左右，大大減少換樓客對賣樓後樓價颷升的憂慮。
新買物業以高成數上會
如換樓客新買的單位想以高成數按揭上會（譬如九成按揭），申請人必需要完成售出舊有物業的交易後，才符合首置客身分，才能著手簽臨約買入新單位以及申請按揭。由於出售物業的流程包括申請、批出按揭至律師樓做文件等等，需時最少40至50日，如果賣家不願意拉長交易，換樓客就要冒著樓價颷升的風險，皆時有機會賣了舊有物業，但樓價颷升阻礙入手新物業，計劃趕不上變化，變得得不償失了。