前幾日報道滙豐減轉按現金回贈率，由原本2.1%減至僅得1.5%，話到其他銀行跟隨只是時間問題。到今日中銀已靜雞雞減咗轉按rebate。
留意一下，暫時減rebate只限於轉按，新造一二手按揭未受影響的。
以呢個勢頭，日後一二手市場扣減rebate都係有可能。所以，2.4%以上現金回贈，可謂買少見少，正式進入最後階段，手快有手慢無。
點解要做轉按？🏠
銀行按揭一般罰息期為2年，之後可以無penalty之下轉按，現時轉按總現金回贈率最高可達2.5%(現金+禮卷，平均約2.4%)。以貸款額400萬元為例，業主轉按可獲10萬元回贈，聽落係真係好吸引。如計足條數，包括利息支出差異，本金還款差異，律師費，都有7萬多轉按盈利。
生菜前一個blog post提到，轉按成本係罰息期後只有大約$6,000律師費，以及利率轉變，以每兩年轉一次按計，息差影響是極輕微。目前按揭利率為2.375%（之前2.275%），轉按現金回贈率則為2.4%有突，已經夠唒俾首年全年利息；每2年轉按1次，供30年樓，慳15年利息。如果想計得準確d，密切留意我哋下一個重點excel post！📐
趕上尾班車 🚕
銀行按揭條款以交申請表日期為準，如果在銀行宣佈加息或扣回贈前已經遞交申請表，就係沿用舊利率及現金回贈率。即係話有表有回贈，就算宜家未cut之後cut rebate。呢一刻申請慢慢審批仲👌。（每間銀行嘅高回贈轉按最後申請日期都，不同記得問我哋生菜按揭專員）
生菜建議轉按人士（包括就到期轉按人士，3個月-5個月內，視乎轉按銀行），喺其他銀行未跟隨滙豐削回贈前，盡快交表申請，怕麻煩就搵生菜地產按揭部專人幫你安排:
📱生菜按揭專線☎️
https://wa.me/85293331562?text=我想申請轉按
最後要留意，根據金管局指引，如現金回贈高過貸款額1%，不論回贈是來自銀行還是中介，都需要扣減按揭成數。
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